5 raisons d’investir dans l’immobilier
03 mai 2023
1. Les revenus locatifs assurent un flux de trésorerie stable
La mise en location d’un bien immobilier vous procure un revenu mensuel. Outre les loyers, l’investissement dans l’immobilier peut également générer une deuxième forme de rendement : la plus-value. En effet, les biens immobiliers prennent souvent de la valeur au fil du temps. Si vous vendez le bien ultérieurement, cette plus-value donnera un capital supplémentaire. Les investisseurs avisés optent également pour des bâtiments neufs. Ces derniers sont en effet parés pour l’avenir, car ils répondent déjà à des normes énergétiques strictes et ne nécessitent que peu d’entretien. Des atouts intéressants pour les propriétaires ET les locataires.
2. Les revenus augmentent avec l’inflation
L’argent placé sur un compte-épargne perd de sa valeur en raison de l’inflation. Les revenus locatifs, quant à eux, peuvent être indexés chaque année à la date anniversaire du bail. Autrement dit, vous avez le droit d’adapter le loyer au coût de la vie. Vous disposez ainsi d’un revenu à l’abri de l’inflation. Gardez toutefois à l’esprit que cette règle a récemment cessé de s’appliquer à l’indexation des biens locatifs moins performants sur le plan énergétique. Il est donc préférable d’opter pour une construction neuve si vous souhaitez faire fructifier votre portefeuille d’investissements immobiliers.
3. Les revenus locatifs ne sont pas imposés
À moins qu’il ne s’agisse d’un bien meublé ou que les locataires n’utilisent votre bien à titre professionnel, vous ne payez pas d’impôts sur vos revenus locatifs. En cas de location privée, vous ne devez payer que l’impôt annuel sur le revenu cadastral (RC) de votre bien. Les revenus immobiliers calculés à partir du revenu cadastral peuvent en outre être neutralisés par les intérêts d’emprunts. Consultez un fiscaliste pour de plus amples renseignements sur les diverses possibilités.
4. Vous faites d’une pierre deux coups...
Bien sûr, vous pouvez acheter un bien immobilier et le louer à des locataires que vous ne connaissez pas. Une autre option consiste à acheter une maison et à la louer à une personne que vous connaissez et qui pourra en faire bon usage. Par exemple votre enfant qui part étudier dans une ville universitaire où les places sont limitées. Vous créez ainsi une situation où tout le monde est gagnant.
5. Les emprunts hypothécaires demeurent intéressants
Si vous ne pouvez pas emprunter pour des investissements mobiliers, vous pouvez le faire pour des biens immobiliers. À titre d’exemple, vous pouvez contracter un emprunt hypothécaire pour un immeuble de rapport. Vous ne devez donc pas disposer de la totalité du prix d’achat mais grâce à une hypothèque, vous avez la possibilité de souscrire un emprunt que vous rembourserez sur une longue période. Normalement, la durée est de 20 ou 25 ans mais vu l’augmentation des taux d’intérêt, les prêts sur 30 ans ont de nouveau la cote.
Ainsi, les jeunes actifs qui disposent déjà d’une certaine capacité d’épargne peuvent parfaitement acquérir un bien immobilier sans devoir payer directement la somme totale. C’est intéressant car grâce à l’inflation, votre crédit devient également moins cher chaque année et en achetant votre propre logement, vous acquérez un bien propre. Ce n’est pas le cas des locataires. Quand vous louez, vous payez mensuellement pour un toit au-dessus de votre tête, le loyer est indexé - et donc plus cher - chaque année, et vous n’accroissez pas votre patrimoine.
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