Immobilier : investissement à court ou à long terme ?
07 avril 2017
Quand on investit dans l’immobilier, on poursuit à la fois des objectifs à court et à long terme. À court terme, vous comptez sur le revenu généré par le loyer, mais le plus grand rendement concerne la revente à long terme. Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi une vision à long terme constitue la stratégie optimale, et nous soulignons l’importance du timing au moment de revendre votre bien. « La patience est une vertu ». L’adage n’a jamais été aussi vrai que pour les investissements immobiliers. De nombreux investisseurs se laissent encore impressionner par les fluctuations à court terme sur le marché immobilier. Les prix évoluent constamment et il n’est pas nécessaire de prendre des décisions dans la panique lorsque la situation n’est pas idéale. Le mieux est d’attendre tranquillement que le marché se redresse et que les prix se remettent à monter. En tant qu’investisseur, vous devez donc viser une stratégie à long terme, le plus souvent sur dix ans ou plus. Si vous cherchez un rendement à court terme, l’immobilier n’est probablement pas la meilleure option. Certes, les loyers généreront des revenus à court terme sur votre investissement, mais le rendement majeur proviendra de la revente. C’est là que le timing prend toute son importance.
Le bon moment pour vendre
Quel est le moment idéal pour vendre votre bien immobilier ? Une question essentielle, à laquelle il n’existe pourtant pas de réponse simple. Voici toutefois quelques directives pour vous aider à déterminer le bon timing.
En quoi une bonne valeur CPE est-elle importante ?
Si votre valeur CPE est élevée, votre portefeuille en fera les frais, puisque vous consommerez davantage d’énergie. Par ailleurs, les acheteurs accordent de plus en plus d’importance à la valeur CPE. Cela n’a rien d’étonnant, quand on voit la hausse des prix de l’énergie de ces dernières années… En plus du prix et de la localisation, la valeur CPE constitue le facteur décisif dans la vente d’une maison.
1. Votre bien immobilier est en parfait état et répond aux normes en vigueur
Avant toute chose, assurez-vous que votre bien est en parfait état. Ne vendez pas si les acheteurs potentiels doivent encore investir dans des travaux pour rendre le bien habitable. Cela ne ferait qu’ajouter un poids au prix de vente. Ne sous-estimez pas l’importance des performances énergétiques de qualité. Un bien ne répondant pas aux prescriptions actuelles n’atteindra jamais son rendement maximal.
2. L’importance du quartier
Le quartier fait l’objet d’investissements massifs ? Vous voyez fleurir de nouveaux magasins ou ouvrir une nouvelle école ? N’hésitez plus. Dès que le quartier commence à prendre de la valeur, c’est le moment de mettre votre bien sur le marché.
3. De faibles taux d’intérêt
La demande en biens immobiliers dépend largement des taux d’intérêt. Lorsque les crédits hypothécaires sont relativement bon marché, les gens auront davantage tendance à acheter un appartement ou une maison. Au contraire, quand les taux d’intérêt sont élevés, la demande en biens immobiliers baisse. Le mieux est donc de vendre au moment où les taux sont bas. Mettez soigneusement ce conseil en pratique, car, comme nous l’avons dit plus haut, la panique est mauvaise conseillère.