Vogelzang : un investissement intelligent dans l’immobilier étudiant à Louvain
Découvrez Vogelzang, un projet de reconversion durable comprenant 84 kots d’étudiants de qualité dans un quartier résidentiel calme, à quelques minutes à vélo des campus de la haute-école UCLL et de l’université KU Leuven. Cet emplacement stratégique et la pénurie structurelle de kots d’étudiants à Louvain font de Vogelzang un investissement solide, assorti d’un fort potentiel locatif et d’une plus-value à long terme.
INVESTIR DANS UN MARCHÉ EN CROISSANCE STRUCTURELLE
Selon le Bureau fédéral du Plan, la Belgique comptera d’ici 2030 près de 10 % de jeunes supplémentaires âgés de 18 à 22 ans par rapport à aujourd’hui. Cette évolution démographique, renforcée par l’attrait international de Louvain, se traduit directement par un nombre croissant d’étudiants à la KU Leuven et à l’UCLL. Affichant un taux de logement étudiant oscillant entre 76 et 80 %, Louvain est la ville où près de quatre étudiants sur cinq doivent se loger en kot, un taux inégalé en Flandre.
Le résultat est prévisible : un déficit de 4 000 kots d’étudiants, des loyers en hausse et des étudiants obligés, chaque année, à commencer leurs recherches plus tôt pour trouver un kot convenable. Pour les parents, cela signifie qu’investir à temps dans un kot d’étudiant est non seulement judicieux sur le plan financier, mais aussi rassurant. Pour les investisseurs, c’est l’occasion de combiner rendement et plus-value.
DES KOTS ADAPTÉS AU NOUVEL ÉTUDIANT
Vous avez le choix entre deux types de kots :
- Chambres « Confort » : idéales pour les étudiants à la recherche d’un lieu associant simplicité et confort. Ces espaces aménagés de manière optimale dégagent une sérénité apaisante, avec un lavabo privatif assurant plus de confort pratique.
- Chambre « Luxe » avec salle d’eau privative dotée d’une douche, de toilettes et d'un lavabo, bref, tout ce dont un étudiant a besoin.
Ces chambres sont organisées en groupes de vie avec un total de huit cuisines communes qui invitent à des rencontres spontanées. L’espace polyvalent au rez-de-chaussée est insonorisé afin que les activités ne nuisent jamais à la tranquillité du bâtiment.
PLUS-VALUE DURABLE ET LOCATION SANS SOUCIS
Vogelzang est entièrement chauffé sans énergie fossile et allie efficacité énergétique et confort de vie contemporain. Tout au long de l’année, un champ de sondes géothermiques assure le chauffage et la climatisation de toutes les pièces de manière économe en énergie, de quoi garantir un climat intérieur agréable et réduire la facture d’énergie. Pour les investisseurs, cette approche durable se traduit par une baisse des coûts d’exploitation, une amélioration de la pérennité et une stabilisation de la valeur à long terme. Grâce à une collaboration avec un partenaire de gestion chevronné, ils peuvent en outre profiter de leur investissement en toute sérénité. De la location aux travaux d’entretien et de réparation, en passant par les formalités administratives : le partenaire de gestion se charge de tout. Les étudiants trouvent ainsi un logement plus rapidement et les investisseurs sont entièrement déchargés de toute contrainte.
L’immobilier étudiant restera un marché très prometteur dans les années à venir. En effet, la pénurie constante de kots d’étudiants induit une hausse des loyers. Les logements étudiants de haute qualité, dotés d’équipements supplémentaires et axés sur le bien-être, se démarqueront.
Contactez-nous
SITUÉ AU CALME ET PARFAITEMENT BIEN DESSERVI
Niché dans un cadre verdoyant, Vogelzang permet aux étudiants de rentrer chez eux en toute tranquillité. Il est aussi le point de départ idéal pour découvrir toutes les facettes de la vie étudiante. Les principaux campus ainsi que le cœur animé de Louvain sont accessibles à vélo. C’est la raison pour laquelle un vaste parking à vélos fermé est prévu au sous-sol. Il a une capacité de 86 vélos et est complété par 10 places pour les visiteurs au niveau du couloir d’accès.
EXCELLENTE ACCESSIBILITÉ
Les principaux campus, les installations sportives, les commerces et les autres commodités quotidiennes se trouvent à proximité. Plusieurs lignes de bus de De Lijn s’arrêtent devant la porte et assurent une liaison directe avec le centre-ville et la gare de Louvain. La résidence jouit en outre d’une excellente accessibilité à la faveur de l’E40 et des voies d’accès environnantes. Des places de stationnement sont prévues sur le site même.
UN EMPLACEMENT À FORT POTENTIEL D’AVENIR
Au cœur du Parc scientifique du campus Arenberg, la KU Leuven a créé un nouveau pôle immobilier de 7 500 m², l'Innovation Cradle Leuven, destiné aux start-up et scale-up high-tech. Parallèlement, le déploiement du Plan directeur de Gasthuisberg se poursuit, avec notamment un nouveau centre de compétences pour les étudiants et les professionnels de la santé. Ces évolutions confirment le statut de la région en tant que pôle de connaissances et d’innovation de premier plan, doté d’un rayonnement international, et font de Vogelzang un investissement rentable dès aujourd’hui dont la valeur est appelée à se consolider à long terme.
