L'immobilier d'entreprise, une branche de plus en plus intéressante
L'immobilier d'entreprise, une branche de plus en plus intéressante
Les biens immobiliers destinés aux entreprises se font rares : tant les prix de location que les prix de vente augmentent, ce qui explique pour quelle raison investir dans des unités pour les PME se révèle déjà très intéressant. Qui plus est, la location de bâtiments d'entreprise relève du droit commun, ce qui vous offre une grande flexibilité. Vous pouvez par exemple répercuter davantage de frais sur le locataire : pensez notamment au précompte immobilier et aux taxes locales. Cela aura évidemment un effet positif sur votre rendement locatif net. Vous jouissez également d'une plus grande liberté en matière d'indexation et déterminez vous-même les possibilités de résiliation, ce qui se révèle utile si votre entreprise a besoin de plus d'espace, par exemple.
Particulièrement avantageux sur le plan fiscal
Si vous investissez dans une unité commerciale neuve, vous pourrez éventuellement la mettre en location sous le régime de la TVA : vous récupérerez ainsi la TVA sur l'achat, tandis que votre locataire récupérera la TVA sur son loyer. Trois conditions doivent toutefois être remplies : premièrement, le locataire doit être assujetti à la TVA, deuxièmement, vous devez opter d'un commun accord pour une location sous le régime de la TVA, et troisièmement, le bien doit avoir été construit après 2018.
Des unités flexibles, une situation de choix
Pour le développement de nouveaux parcs d'activités, Antonissen recherche toujours des emplacements AAA. Un emplacement idéal en termes tant de mobilité que de logistique est essentiel pour les unités multifonctionnelles faisant office de bureaux ou d'espace de stockage. La structure modulaire et flexible de nos unités PME vous permet de déterminer quelle proportion vous souhaitez accorder à quelle fonction et de faire évoluer vos locaux avec votre entreprise. Les entrepreneurs investissent ainsi parfois dans deux unités contiguës : l'une pour leur activité actuelle et l'autre en vue de la croissance de leur entreprise, unité qu'ils mettent en location dans un premier temps.
Projet phare : La Brique
Notre projet La Brique, à Ranst, illustre à merveille le regard que nous portons sur les parcs d'activités multifonctionnels. Il jouira d'un emplacement privilégié sur la route reliant le complexe de sorties de Massenhoven et Lierre, et comptera 36 unités PME modulaires, des bureaux, 6 belles habitations avec jardin sur le toit et un vaste parking. Les unités pourront facilement être fusionnées ou séparées. En raison de leur hauteur de six mètres, il sera possible de les empiler et de créer une mezzanine où installer des bureaux ou un espace de stockage supplémentaires. Toute la surface du toit sera équipée de panneaux solaires.
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Nos experts financiers et techniques se feront un plaisir de vous conseiller.