Investir dans l'immobilier? Stijn Paredis, expert en investissement, partage ses 5 meilleurs conseils.
12 octobre 2023
Le coronavirus, la guerre en Ukraine, notre panier de courses qui devient de plus en plus cher... Nous avons vécu une période difficile. Ajoutez à cela la hausse des taux d'intérêt et vous comprendrez pourquoi le marché de l'immobilier est en perte de vitesse. Pourtant, l'immobilier reste de loin le meilleur investissement. Stijn Paredis, expert en investissements chez Antonissen, vous explique comment investir intelligemment.
Regardez au-delà des taux d'intérêt
Après des années de baisse des taux d'intérêt et même des périodes à taux zéro, les prêts immobiliers plus onéreux suscitent une certaine frilosité. “Tant les jeunes acheteurs que les investisseurs restent prudents. Les taux d'intérêt sont certes plus élevés qu'il y a un an et demi, mais ils sont encore inférieurs à la moitié de ce qu'ils étaient il y a, disons, 20 ans. Même à cette époque, l'immobilier était très recherché et avait beaucoup de valeur", explique Stijn Paredis, expert en investissement. Les fortes hausses de prix dues à la pénurie de matériaux de construction et du personnel sont heureusement en grande partie derrière nous, mais une baisse des prix de l'immobilier n'est pas imminente. “Retarder votre achat vous coûtera inévitablement plus cher". Alors que le marché acquisitif ralentit quelque peu, le marché de la location prend, lui, son essor. “Les jeunes couples et les nouvelles familles optent de plus en plus pour la location. En tant qu'investisseur, vous bénéficiez du dynamisme du marché locatif. L'immobilier reste l'investissement le plus judicieux à long terme.”
Observez votre retour sur investissement sous un autre angle
Il est préférable d'investir de manière sûre et rentable. Les livrets d'épargne traditionnels ne rapportent pratiquement rien et les montagnes russes du marché boursier ne conviennent pas à tout le monde. “Avec les bons d'État, le gouvernement a lancé une alternative : un investissement sûr qui vous donne un rendement net de 2,81 % sur un an. C'est intéressant, mais il ne faut pas oublier que le rendement d'un tel bon d'État est en grande partie généré par l'investissement dans l'immobilier qui se trouve derrière. Ce rendement est de toute façon beaucoup plus élevé que ce qui vous revient au final". L'immobilier vous rapportera toujours plus que n'importe quel investissement mobilier sûr. “Comme la valeur de votre bien augmente d'année en année, les revenus locatifs compensent le prix d'achat et la dépréciation et vous créez un effet de levier financier.” Il en va de même pour un bien immobilier acheté sur plan. Vous ne pourrez peut-être pas louer votre bien avant la fin des travaux, mais le prix d'achat est de toute façon bien inférieur à ce que vous devrez payer dans deux ou trois ans. Ce bénéfice n'est pas tangible, mais il contribue à déterminer votre rendement global".
Faites la différence avec la durabilité
Investir dans l'immobilier est la clé. Mais un bien n'est pas l'autre. “Si, sur le marché de l'automobile, on assiste à un passage des carburants fossiles vers l’électrique, l'immobilier connait une transformation similaire. L'immobilier efficace sur le plan énergétique et paré pour l'avenir est aujourd'hui la norme". Le gouvernement s'est également fortement
engagé dans cette voie. “Pensez à l'interdiction de l'indexation des loyers pour les biens immobiliers qui ne répondent pas aux normes de confort actuelles. L'achat d'un bien immobilier existant s'accompagne de l'obligation de le rénover et de coûts souvent difficiles à estimer à l'avance. On peut donner un coup de neuf à une vieille maison, mais elle n’en reste pas moins une vieille bâtisse. L'achat d'un bien immobilier neuf permet de rester en phase avec les technologies actuelles et d'éviter des frais des années durant. En outre, vous augmentez immédiatement vos chances de trouver des locataires de qualité. Les appartements durables portant le label énergétique A sont très prisés de nos jours. La demande dépasse largement l'offre, ce qui fait que l'investissement dans une construction neuve est plus que jamais un choix judicieux.”
Prenez en compte l’emplacement et le moment
Le critère n°1 en immobilier, l’emplacement, n'est plus tout à fait d'actualité. “Le bon bien au bon endroit reste évidemment indispensable pour attirer de bons locataires. Mais en tant qu'investisseur, il est également préférable de prendre en compte le timing. Je suis convaincu qu'il faut aussi vendre au bon moment". C'est là que le bât blesse, car nombreux sont ceux qui reportent trop longtemps la vente de leur bien. Pour empocher la plus-value de votre investissement, vous devez vendre. Et de préférence avant que des frais importants ne soient engagés et au moment où la plus-value est la plus importante. Les biens récents - jusqu'à 15 ans - se vendent très facilement. Traitez votre investissement de manière professionnelle et évaluez constamment sa rentabilité, comme vous le faites avec un portefeuille d'actions. Un investissement immobilier a aussi une date de péremption".
Entourez-vous d’experts
Un investissement immobilier demande du temps et de l'attention. “Il faut réellement s’investir et cela en rebute certains. Les investisseurs n'aiment pas gérer les difficultés avec les locataires ou les problèmes avec leur bien locatif. Heureusement, il existe des professionnels qui peuvent vous aider dans ce domaine. Je connais peu d'investisseurs qui n'engagent pas de régisseurs. Bien sûr, cela a un coût, mais le support quotidien et le temps gagné compensent largement. Nous sommes heureux d'aider nos acheteurs dans ce processus". Les acheteurs potentiels peuvent également s'adresser à Antonissen pour toute question relative aux investissements professionnels. “Les comptables sont souvent réticents à l'idée d'investir dans l'immobilier via une société, parce que les loyers sont taxés et les plus-values le seront bientôt aussi. Cela est vrai, mais vous investissez avec de l'argent brut, les frais sont déductibles et vous pouvez amortir votre investissement. Ce sont des avantages intéressants. Aujourd'hui, il existe également des moyens intelligents de retirer des capitaux supplémentaires de votre entreprise. Il n'existe pas de formule unique. Nos experts financiers se feront un plaisir de vous donner des conseils adaptés à votre situation.”
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