Investeren in vastgoed? Investeringsexpert Stijn Paredis deelt zijn 5 gouden tips
12 oktober 2023
De coronacrisis, oorlog in Oekraïne, onze winkelkar die fors duurder werd… We hebben woelige tijden achter de rug. Voeg daar bovenop de rentestijging en je begrijpt waarom de vastgoedmarkt aan snelheid inboet. Toch blijft vastgoed veruit de beste investering. Stijn Paredis, investeringsexpert bij Antonissen, tipt je hoe je dat slim aanpakt.
Kijk voorbij de rentevoet
Na jaren van rentedalingen en zelfs periodes met nulrentes zorgen de duurdere woonkredieten voor koudwatervrees. ‘Zowel jonge kopers als investeerders kijken vaker de kat uit de boom. De rentes liggen inderdaad hoger dan anderhalf jaar geleden, maar zitten nog steeds onder de helft van pakweg 20 jaar terug. Ook toen was vastgoed enorm gegeerd en waardevol’, zegt investeringsexpert Stijn Paredis. De forse prijsstijgingen door een tekort aan bouwmaterialen en personeel liggen gelukkig grotendeels achter ons, maar een daling in de vastgoedprijzen zit er niet aan te komen. ‘Je aankoop uitstellen, zal je onvermijdelijk duurder komen te staan.’ Nu de koopmarkt wat vertraagt, neemt de huurmarkt een hoge vlucht. ‘Jonge koppels en nieuwe gezinnen kiezen steeds vaker voor een huurwoning. Als investeerder profiteer je van de verhitte verhuurmarkt. Vastgoed blijft op lange termijn de slimste investering.’
Bekijk je rendement op de juiste manier
Investeren doe je het liefst veilig en rendabel. Klassieke spaarboekjes brengen amper iets op en de rollercoaster op de beurs is niet voor iedereen weggelegd. ‘Met de staatsbon heeft de overheid een alternatief gelanceerd: een veilige, roerende belegging die je op één jaar een nettorendement van 2,81 procent oplevert. Interessant, maar vergeet niet dat het rendement op zo’n staatsbon grotendeels gecreëerd wordt door achterliggend in vastgoed te investeren. Dat rendement ligt sowieso een stuk hoger dan wat op het einde van de rit jouw richting uitkomt.’ Vastgoed zal je altijd meer opbrengen dan elke veilige roerende belegging. ‘Terwijl de waarde van je eigendom jaar na jaar stijgt, compenseren de huurinkomsten de aankoopsom en afschrijving én creëer je een financieel hefboomeffect.’ Dat geldt ook voor een woning die je op plan koopt. ‘Je kan je pand weliswaar pas na oplevering verhuren, maar de aankoopprijs ligt sowieso een stuk lager dan wat je binnen twee à drie jaar zal moeten betalen. Die winst is niet tastbaar, maar bepaalt wel mee je globaal rendement.’
Maak het verschil met duurzaamheid
Investeren in vastgoed is key. Maar het ene pand is het ander niet. ‘Waar we in de automarkt een verschuiving zien van fossiele brandstoffen naar het elektrische verhaal, kent vastgoed een gelijkaardige transformatie. Energiezuinig en future proof vastgoed is vandaag de norm.’ Iets waar de overheid ook sterk op inzet. ‘Denk aan het verbod op huurindexatie voor panden die niet mee zijn met het hedendaags comfort. Bij de aankoop van bestaand vastgoed zit je dan weer met de renovatieplicht én kosten die op voorhand vaak moeilijk in te schatten zijn. Je kan een oude woning een nieuw jasje geven, maar het blijft in se een oud pand. Met nieuwbouwvastgoed ben je mee met de huidige technologieën en blijf je jarenlang van kosten gespaard. ‘Het vergroot meteen ook je kans op kwalitatieve huurders. Duurzame appartementen met energielabel A zijn vandaag enorm gegeerd. De vraag is veel groter dan het aanbod, waardoor een nieuwbouwinvestering meer dan ooit een slimme zet is.’
Hou rekening met locatie en timing
De aloude vastgoedregel ‘locatie, locatie, locatie’ gaat niet meer helemaal op. ‘Het juiste pand op de juiste plaats blijft natuurlijk een must om goede huurders aan te treken. Maar daarnaast houd je als investeerder het best ook rekening met timing. Ik ben ervan overtuigd dat je vastgoed op het juiste moment ook weer moet verkopen.’ Daar wringt het schoentje, want velen stellen de verkoop van hun eigendom te lang uit. ‘Om de meerwaarde op je investering op te strijken, moet je verkopen. En dat het liefst vooraleer er belangrijke kosten opduiken en op het moment dat de winst het grootst is. Jonge panden – met een leeftijd tot 15 jaar – verkopen uitermate vlot. Pak je investering professioneel aan en evalueer haar rentabiliteit voortdurend, net zoals je dat bij een aandelenportefeuille doet. Ook een vastgoedinvestering heeft een vervaldatum.’
Omring je met experten
Een vastgoedinvestering vraagt tijd en aandacht. ‘Je moet ermee bezig zijn en dat schrikt sommigen af. Investeerders hebben geen zin in moeilijkheden met huurders of miserie met hun verhuurpand. Gelukkig zijn er professionals die je daarin kunnen bijstaan. Ik ken weinig investeerders die geen rentmeester onder de arm nemen. Uiteraard hangt daar een kost aan vast, maar de ontzorging en de extra tijd voor leukere dingen in het leven maken dat ruimschoots goed. We helpen onze kopers graag in dit proces.’ Ook met vragen over professionele investeringen kunnen kandidaat-kopers bij Antonissen terecht. ‘Boekhouders staan vaak weigerachtig tegenover vastgoedinvesteringen via een vennootschap, want de huur wordt belast en straks de meerwaarde ook. Dat klopt, maar je investeert met brutogeld, de kosten zijn aftrekbaar en je kan je investering afschrijven. Interessante voordelen. Er zijn vandaag ook slimme manieren om extra kapitaal uit je vennootschap te halen. Een one-size-fits-all formule bestaat niet. Onze financieel experten geven je graag advies op maat van jouw situatie.’
Wil je meer weten over slim investeren in vastgoed? De experten van Antonissen staan je graag te woord voor vrijblijvend advies.