Investir dans une place de parking : un investissement sans souci assorti d’un rendement intéressant

18 décembre 2023

Les places de stationnement en centre-ville deviennent une denrée de plus en plus rare. Comme les villes jouent désormais massivement la carte du stationnement payant, les frustrations liées au stationnement augmentent encore. « Une place de parking est un investissement sûr, à l’épreuve du temps, pour votre propre usage ou pour la location », constate Sven Potvin, CEO chez Antonissen. Des fonds propres limités à un rendement intéressant et à une administration simple : quatre raisons d’investir dans une place de parking.

Idéal pour les investisseurs « débutants »

Il est plus judicieux d’investir son argent que de le laisser sommeiller sur un compte d’épargne. L’immobilier reste le champion incontesté de l’investissement, mais il nécessite un capital de départ important qui n’est pas à la portée de toutes les bourses. « Un parking est une solution accessible et intéressante », souligne Sven Potvin. « Le prix d’achat est nettement inférieur et l’apport en fonds propres nécessaire est également beaucoup plus limité que pour l’immobilier résidentiel. Le parking est donc intéressant pour les investisseurs qui font leurs premiers pas dans l’aventure de l’investissement. Un parking est toutefois aussi une option intéressante pour les investisseurs expérimentés qui souhaitent élargir leur portefeuille d’investissements. »

Des revenus stables

La demande de places de parking est supérieure à l’offre. En tant que bailleur, vous pouvez donc dormir sur vos deux oreilles. « Les places de parking bien situées sont louées en un rien de temps », poursuit Sven Potvin. « Les risques liés aux mauvais payeurs et aux dégâts locatifs sont limités. Bref, en tant que bailleur, vous pouvez compter sur un revenu garanti. Si vous investissez dans une place de parking dans le cadre d’un nouveau projet de construction, vous n’avez pas non plus à craindre de coûts imprévus. « Votre place de parking répondra alors à toutes les normes actuelles. Autre astuce : choisissez une place de parking avec la possibilité d’une borne de recharge électrique. De cette manière, vous aurez une longueur d’avance. »

Une plus-value intéressante

Les tarifs de stationnement augmentent plus vite que l’inflation. Résultat : la garantie d’un rendement élevé, même à long terme. La valeur de votre bien augmente également en fonction du temps. « Si, à un moment donné, vous décidez de vendre votre place de parking, vous en tirerez profit. Vous ne devez pas payer d’impôt sur la plus-value, sauf si vous vendez votre place de parking dans les cinq ans suivant l’achat. Dans ce cas, vous devrez vous acquitter d’une taxation de la plus-value de 16,5 %. »

Administration limitée

Bonne nouvelle pour celles et ceux qui abhorrent la paperasserie. L’achat d’une place de parking est moins réglementé que celui d'une propriété résidentielle. « L’établissement d’un contrat de location est également plus simple. En principe, un accord verbal suffit, mais il est évidemment plus judicieux de coucher l’accord sur papier et de convenir immédiatement de l’indexation annuelle des loyers, de l’entretien... » En tant que propriétaire, vous bénéficiez d’une plus grande liberté contractuelle. « La location de places de parking ne relève pas de la loi sur les baux à loyer, mais du droit commun applicable aux baux à loyer. Ces dispositions sont beaucoup plus souples. Vous pouvez donc tout à fait conclure un bail d’une certaine durée et même demander un paiement anticipé du loyer pour une année donnée. Vous êtes également plus libre pour définir le montant de la garantie locative et pouvez même décider de répercuter le précompte immobilier sur le locataire. Si vous optez pour un bail à durée indéterminée, le délai de préavis est d’un seul mois. Vous pouvez donc vous débarrasser assez rapidement de mauvais locataires. »

Qu’en dit le fisc ?

« Une place de parking est et reste un bien immobilier », tempère Sven Potvin. « En tant que bailleur, vous payez donc des impôts, comme c’est le cas lorsque vous louez une maison ou un appartement. Si vous louez à un particulier, la taxe est calculée sur la base du revenu cadastral indexé. Vous ne payez donc pas d’impôts sur le revenu locatif mensuel. Si vous louez à un locataire professionnel, l’administration fiscale vient prélever une partie du revenu locatif réel. »

La situation fiscale en bref

Lors de l’achat d’une place de parking, il faut tenir compte des frais de notaire et des droits d’enregistrement ou de la TVA (dans le cas d’une nouvelle construction).
Vous devez payer chaque année le précompte immobilier pour le bien, qu’il soit loué ou non.
- Vous louez à un particulier ? Dans ce cas, vous serez imposé sur le revenu cadastral indexé, majoré de 40 %.
- Vous louez à une personne morale ou à une société qui verse le loyer à titre de frais professionnels ? Dans ce cas de figure, vous serez imposé sur le revenu locatif réel. L’administration fiscale déduira automatiquement 40 % à titre de déduction forfaitaire de frais (jusqu’à un certain plafond).
En tant que bailleur privé, vous devez également demander un numéro de TVA. Vous êtes en effet redevable de 21 % de TVA lorsque vous louez un emplacement de parking. Vous la répercutez sur le loyer.
Si vous contractez un prêt hypothécaire pour l’achat de votre emplacement de parking, vous pouvez en déduire les intérêts.
Vous louez un parking en même temps qu’un autre bien immobilier ? Dans ce cas, vous ne devez pas facturer de TVA sur la location de votre parking (box).

Avez-vous des questions sur les différentes possibilités d’investissement dans un parking chez Antonissen ? N’hésitez pas à nous contacter. Nos fiscalistes vous prodigueront des conseils professionnels, sans engagement de votre part.