Investeren in een parkeerplaats: een zorgeloze investering met mooi rendement
18 december 2023
Parkeerplaatsen in het centrum worden alsmaar schaarser. En nu steden massaal de kaart van betalend parkeren trekken, neemt de parkeerfrustratie nog meer toe. ‘Een parkeerplaats is een veilige, futureproof investering, voor eigen gebruik of voor verhuur’, zegt Sven Potvin, CEO bij Antonissen. Van een beperkte eigen inbreng tot een interessant rendement en eenvoudige administratie: vier redenen om te investeren in een parkeerplaats.
Ideaal voor startende investeerders
Je geld beleggen is slimmer dan het op een spaarboekje in slaap te wiegen. Vastgoed blijft de onbetwiste investeringskampioen, maar vergt een aanzienlijk startkapitaal dat niet voor iedereen is weggelegd. ‘Een parkeerplaats is een toegankelijk en interessant alternatief’, zegt Sven Potvin. ‘De aankoopprijs ligt een pak lager en ook de vereiste eigen inbreng is veel beperkter dan bij residentieel vastgoed. Dat maakt het interessant voor investeerders die hun eerste stappen in het beleggingsavontuur zetten. Ook voor ervaren investeerders is een parkeerplaats trouwens een interessante optie om de beleggingsportefeuille uit te breiden.’
Stabiel inkomen
De vraag naar parkeerplaatsen is groter dan het aanbod. Als verhuurder kan je dus gerust zijn. ‘Goedgelegen parkeerplaatsen geraken heel snel verhuurd’, zegt Sven Potvin. ‘De kans op wanbetalers is klein, het risico op schade door huurders beperkt. Kortom, als verhuurder kan je rekenen op een gegarandeerd inkomen.’ Investeer je in een parkeerplaats in een nieuwbouwproject, dan hoef je ook geen onverwachte kosten te vrezen. ‘Jouw parkeerplaats voldoet dan aan alle hedendaagse normen. Nog een tip: kies voor een parkeerplaats met de mogelijkheid tot een elektrisch oplaadpunt. Zo heb je helemaal een streepje voor.’
Interessante meerwaarde
De parkeertarieven stijgen sneller dan de inflatie, waardoor je ook op lange termijn zeker bent van een sterk rendement. Naarmate de jaren verstrijken, neemt ook de waarde van je eigendom toe. ‘Beslis je op een bepaald moment om je parkeerplaats te verkopen, dan pluk je daar de vruchten van. Je hoeft op de meerwaarde geen belasting te betalen, tenzij je je parkeerplaats al binnen vijf jaar na aankoop verkoopt. In dat geval moet je rekening houden met een meerwaardebelasting van 16,5%.’
Beperkte administratie
Goed nieuws voor wie gruwelt van administratieve rompslomp. Bij de aankoop van een parkeerplaats komt minder geregel kijken dan bij residentieel vastgoed. ‘Ook het opstellen van een verhuurovereenkomst is eenvoudiger. In principe volstaat een mondeling akkoord, al is het uiteraard slimmer om iets op papier te zetten en meteen afspraken over jaarlijkse huurindexaties, onderhoud… vast te leggen.’ Als verhuurder geniet je van een grotere contractuele vrijheid. ‘Het verhuren van parkeerplaatsen valt niet onder de woninghuurwet, maar onder het algemeen huurrecht. Die is veel soepeler. Zo mag je perfect een huurcontract afsluiten voor een bepaalde duur en zelfs een voorafbetaling van de huur vragen voor een bepaald jaar. Je bent ook vrijer in het bepalen van de huurwaarborg en kan zelfs beslissen om de onroerende voorheffing door te schuiven naar de huurder. Werk je met een huurovereenkomst van onbepaalde duur, dan bedraagt de opzeggingsperiode één maand. Je kan je dus redelijk snel losmaken van eventuele slechte huurders.’
Wat zegt de fiscus?
‘Een parkeerplaats is en blijft een onroerend goed’, zegt Sven Potvin. ‘Als verhuurder betaal je dus belastingen, net zoals bij de verhuur van een woning of appartement. Verhuur je aan een privépersoon, dan wordt de belasting berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen. Je betaalt dan geen belastingen op de maandelijkse huurinkomsten. Verhuur je aan een professionele huurder, dan komt de fiscus wel een stukje van de reële huuropbrengst innen.’
Het fiscale plaatje in het kort
Hou bij de aankoop van een parkeerplaats rekening met notariskosten en registratierechten of btw (bij nieuwbouw).
Op onroerend goed moet je jaarlijks onroerende voorheffing betalen, of je het verhuurt of niet.
Verhuur je aan een particulier? Dan word je belast op het geïndexeerd kadastraal inkomen, verhoogd met 40%.
Verhuur je aan een rechtspersoon of vennootschap die de huur inbrengt als beroepskosten? Dan word je belast op de werkelijke huurinkomsten. De fiscus brengt automatisch 40% in mindering als forfaitaire kostenaftrek (tot aan een bepaald maximumbedrag)
Ook als particuliere verhuurder moet je een btw-nummer aanvragen. Je bent bij het verhuren van een parkeerplaats 21% btw verschuldigd. Die reken je door in de huurprijs.
Ga je een hypothecaire lening aan voor de aankoop van je e parkeerplaats, dan kan je de interesten aftrekken.
Verhuur je een parkeerplaats samen met een ander onroerend goed? Dan hoeft er op de huur van je parking(box) geen btw aangerekend te worden.
Heb je vragen over de verschillende mogelijkheden om te investeren in een parkeerplaats bij Antonissen? Neem gerust contact met ons op. Onze fiscalisten staan je vrijblijvend bij met professioneel advies.