La BCE réduit ses taux d’intérêt. Qu’est-ce que cela signifie pour vous ?

La première baisse des taux d’intérêt par la Banque centrale européenne est un fait. Il s’agit d’une baisse de 0,25 point de pourcentage. « Nous avons dû l’attendre longtemps », indique Stijn Paredis, expert en investissements chez Antonissen. « Ces deux dernières années surtout, la succession des hausses des taux d’intérêt a exercé une pression sur le marché de l’immobilier. Les taux d’intérêt plus élevés ont entraîné l’augmentation des prix des prêts immobiliers et, par voie de conséquence, plus de difficultés à obtenir un prêt dans les rangs des acheteurs potentiels.

Moins de bénéfices pour les investisseurs prudents

La baisse des taux d’intérêt est une bonne nouvelle pour celles et ceux qui envisagent d’acheter un logement au moyen d’un prêt. Par contre, les investisseurs prudents observeront un recul du nombre de leurs options. « Ils devront réfléchir au remplacement de leur mode d’investissement traditionnel. Le bon d’État lancé par le gouvernement en 2023 a été un grand succès pour celles et ceux qui aiment miser sur la sécurité, et a retiré beaucoup d’argent des comptes d’épargne traditionnels. » En septembre, le délai d’investissement de ce bon d’État expirera et le capital sera à nouveau libéré. « Le gouvernement fera une nouvelle offre aux investisseurs et les banques essaieront également de récupérer une partie de l’argent. Cependant, la baisse des taux d’intérêt induira une diminution des taux d’intérêt sur les placements mobiliers sûrs, entraînant ainsi un manque d’attractivité des nouveaux produits. Dans ce contexte, les investisseurs n’ont alors plus que deux pistes : le marché des actions, volatil, qui, après une année très favorable, risque sans doute à nouveau d’être plus exposé aux corrections, ou l’investissement dans l’immobilier. Nous nous accordons à reconnaître que les prix de l’immobilier ne baisseront pas. Comme les crédits redeviennent plus accessibles, il n’est pas nécessaire de reporter vos projets immobiliers ».

Opportunités dans l’immobilier de petite taille

Pour investir dans l’immobilier, il n’est pas nécessaire de disposer d’un capital important. « L’immobilier est également intéressant pour les petits investisseurs. Il suffit de penser aux parkings et aux logements d’étudiants. Ces projets immobiliers de moins grande envergure devraient générer un rendement net élevé, similaire à celui du bon d'État actuel, et sans aucun doute supérieur à celui de la formule à venir. En outre, l’immobilier est à l’abri de l’inflation et offre un grand potentiel de plus-value, de sorte qu’il rapporte toujours plus. » Pourtant, les Belges restent les champions de l’épargne traditionnelle. « Beaucoup considèrent un compte d’épargne comme une sorte de placement, alors qu’en réalité, ils sont perdants en raison de l’inflation. Sur votre compte d’épargne, votre pouvoir d’achat diminue chaque jour. » Pour celles et ceux qui hésitent à faire leurs premiers pas dans le monde de l’immobilier, Stijn a un autre conseil en or. « Informez-vous correctement pour adopter la bonne stratégie. Nos experts sont prêts à vous encadrer dans cette démarche. N'oubliez pas qu'un objectif sans plan n’est qu’un rêve ».