De eerste renteverlaging door de Europese Centrale Bank is een feit. Het gaat om een verlaging met 0,25 procentpunt. ‘We hebben er lang op moeten wachten’, zegt Stijn Paredis, investeringsexpert bij Antonissen. ‘Vooral de afgelopen twee jaar hebben we de ene na de andere renteverhoging gezien, wat de vastgoedmarkt onder druk gezet heeft. De hogere rentetarieven maakten woningkredieten duurder, waardoor kandidaat-kopers moeilijker een lening kregen.
Ook vastgoedbedrijven werden geconfronteerd met hogere kredietkosten, wat de bouwkost mee opdreef. Door de renteverlaging hoopt men de economische groei aan te zwengelen. De rente op woonkredieten is al wat gedaald en zal nu nog verder kunnen zakken. Dit kan de vastgoedmarkt stimuleren.
De renteverlaging is goed nieuws voor wie van plan is om via een lening een woning aan te kopen. Voorzichtige investeerders zien hun opties echter verkleinen. ‘Zij zullen moeten nadenken over alternatieven voor hun traditionele manier van investeren. De staatsbon die de overheid in 2023 lanceerde, was een groot succes voor wie graag op veilig speelt en heeft veel geld weggehaald van de klassieke spaarboekjes.’ In september zit de investeringstermijn van die staatsbon erop en komt dat kapitaal weer vrij. ‘De overheid zal beleggers een nieuw aanbod doen en ook banken zullen proberen om een deel van het geld terug te winnen. De renteverlaging zal de rente op veilige roerende beleggingen echter doen dalen, waardoor de nieuwe producten niet aantrekkelijk zullen zijn. Investeerders hebben dan nog twee opties: de volatiele aandelenmarkt, die na een erg goed jaar vermoedelijk weer meer risico’s inhoudt, of investeren in vastgoed. We weten allemaal dat de woningprijzen niet zullen dalen. Nu kredieten weer toegankelijker worden, hoef je je vastgoedplannen niet meer uit te stellen.’
Om in vastgoed te investeren heb je niet per se een groot kapitaal nodig. ‘Ook voor kleinere investeerders is vastgoed interessant. Denk aan parkings en studentenkoten. Bij deze kleinere vastgoedprojecten kan je een sterk nettorendement verwachten, vergelijkbaar met dat van de huidige staatsbon en zonder twijfel beter dan het toekomstige alternatief. Vastgoed is bovendien inflatiebestendig en biedt een groot meerwaardepotentieel, waardoor het altijd meer opbrengt.’ Toch blijven Belgen kampioen in het klassieke sparen. ‘Velen zien een spaarboekje als een soort belegging, terwijl je door de inflatie eigenlijk centen verliest. Op je spaarrekening vermindert je koopkracht dagelijks.’ Voor wie twijfelt om de eerste stappen te zetten in vastgoed heeft Stijn nog een gouden tip. ‘Laat je goed informeren zodat je strategisch te werk kan gaan. Onze experten staan klaar om je daarin te begeleiden. Een doel zonder plan is slechts een droom.’
Interesse in de verschillende mogelijkheden om te investeren in vastgoed bij Antonissen? Onze financiële en technische experten staan je graag bij met vrijblijvend advies op maat.
Hoewel sommige investeerders vandaag voorzichtiger zijn door de renteomgeving, blijft de onderliggende marktbeweging duidelijk: kwalitatieve industriegrond wordt steeds schaarser, terwijl de vraag naar goed gelegen bedrijfsruimte verder toeneemt. Precies in die spanning tussen schaarste en vraag ligt de structurele sterkte van kmo-vastgoed – en de opportuniteit van De Stokerij.
Ouders en studenten die vandaag al eens naar studentenkamers in Antwerpen zochten, weten hoe snel de beste kamers verdwijnen. Antwerpen telt vandaag meer dan 55.000 studenten in het hoger onderwijs en is daarmee de sterkste groeier binnen de Belgische top 10 van studentensteden. Die groei zet de markt voor kwalitatieve studentenkamers verder onder druk. De vraag blijft hoog en het aanbod is schaars; daardoor wordt de zoektocht naar een goede studentenkamer elk academiejaar uitdagender. Wie vandaag al vooruitkijkt naar het volgende academiejaar, stelt zich dan ook een logische vraag: (blijven) huren, of is kopen de slimmere keuze?
Antonissen Development Group herontwikkelt een bestaande vleugel van woonzorgcentrum Vogelzang in Leuven tot een hoogwaardige studentenresidentie met 84 studentenkamers. De site is strategisch gelegen vlak bij UCLL en Campus Gasthuisberg, twee belangrijke trekkers binnen de Leuvense studentenpopulatie. Dankzij de duidelijke maatschappelijke meerwaarde en het brede draagvlak bij de omgeving, verleende de stad Leuven de omgevingsvergunning in een recordtempo.