Het speelveld voor vastgoedbeleggers in Nederland is de afgelopen jaren fundamenteel verschoven. De Box 3-heffing treft vermogen in vastgoed zwaarder, het woningwaarderingsstelsel legt een plafond op huurprijzen in het middensegment, en de aanhoudende onzekerheid over toekomstige regelgeving maakt planning op lange termijn lastig.
Het gevolg is voorspelbaar: het nettorendement staat onder druk. Steeds meer beleggers kijken daarom over de grens. En daar springt België in het oog.
Dankzij het dubbelbelastingverdrag tussen België en Nederland worden huurinkomsten in principe slechts één keer belast, volgens het stelsel van het land waar het vastgoed gelegen is. In België is dat aanzienlijk gunstiger dan in Nederland. Particuliere verhuurders worden hier niet belast op de effectieve huur, maar op het geïndexeerde kadastraal inkomen (+40%), een fictief inkomen dat sinds 1975 niet werd geactualiseerd en in de praktijk vaak ver onder de reële huurwaarde ligt.
Omdat een Nederlandse belegger in België uitsluitend op zijn Belgische inkomsten wordt belast, valt die belasting doorgaans in de laagste schijf van 25%. De effectieve belastingdruk blijft daardoor bijzonder beperkt. Ligt de belastbare basis bovendien onder 2.500 euro, dan is in België zelfs geen aangifte vereist.
Het vastgoed wordt wel aangegeven in de Nederlandse Box 3-aangifte. Maar door het dubbelbelastingverdrag erkent Nederland de heffingsbevoegdheid van België en wordt dubbele belasting in Nederland vermeden via een vrijstelling of aftrek. In de praktijk blijft de werkelijke belastingdruk over de onroerende inkomsten daardoor zeer laag.
Naast de eventuele inkomstenbelasting zal het aanhouden van vastgoed in België in principe onderworpen zijn aan de ‘onroerende voorheffing’. Dit is een jaarlijkse gewestelijke belasting in België op vastgoed, zoals woningen, appartementen en gronden. De berekening ervan gebeurt op basis van het kadastraal inkomen (KI). Bv., voor een studentenkamer in Antwerpen komt dit neer op een jaarlijkse belasting van ongeveer 300 - 400 euro. Hoewel de naam doet vermoeden dat het een voorschot is, vertaalt deze belasting zich in de praktijk als een jaarlijkse eigenaarsbelasting.
En bij herverkoop is een meerwaarde in principe vrij van belasting in België zodra u het vastgoed minstens vijf jaar als particulier aanhoudt.
Studentenvastgoed combineert dat fiscale voordeel met de meest passieve vorm van verhuur die de markt kent. En de vraag is niet conjunctureel, maar structureel.
Antwerpen telt meer dan 55.000 studenten in het hoger onderwijs en is daarmee de snelst groeiende studentenstad van Vlaanderen (Kotkompas 2026, Diggit & Stadim). Tegelijk becijfert de Karel de Grote Hogeschool een tekort van bijna 2.000 studentenkamers, dat tegen 2030 kan oplopen tot 4.000.
Dat tekort lost zich niet vanzelf op. Uit dezelfde marktbevraging blijkt dat meer dan 65% van de Belgische ontwikkelaars vier jaar of langer doet over een vergunningstraject. Het aanbod komt dus traag op gang, terwijl de vraag blijft groeien. Voor wie vandaag een kwalitatieve kamer bezit, vertaalt die kloof zich in lage leegstand en hoge verhuurzekerheid.
Net daarom is Anversa vandaag relevant: een afgewerkte, professioneel beheerde studentenresidentie op een toplocatie, klaar om die vraag op te vangen. Voor de belegger betekent dit een instap met een lager kapitaalbeslag dan een volwaardig appartement, een stabiele huurstroom, en beheer dat volledig uit handen kan worden genomen. Verhuur, administratie en onderhoud worden voor u geregeld, zodat u op afstand kan genieten van het rendement.
Anversa brengt dat alles samen op één van de meest gevraagde locaties van de stad. Het project telt 223 studentenkamers en 30 studio's en wordt opgeleverd in de zomer van 2026, waardoor u meteen na oplevering een huurinkomen ontvangt. Vroeg instappen in een afgewerkt, beheersluw product op een toplocatie: dat is precies het profiel waar de scherpe Nederlandse belegger vandaag naar op zoek is.
Klaar om de cijfers voor uw situatie te bekijken?
Hoewel sommige investeerders vandaag voorzichtiger zijn door de renteomgeving, blijft de onderliggende marktbeweging duidelijk: kwalitatieve industriegrond wordt steeds schaarser, terwijl de vraag naar goed gelegen bedrijfsruimte verder toeneemt. Precies in die spanning tussen schaarste en vraag ligt de structurele sterkte van kmo-vastgoed – en de opportuniteit van De Stokerij.
Ouders en studenten die vandaag al eens naar studentenkamers in Antwerpen zochten, weten hoe snel de beste kamers verdwijnen. Antwerpen telt vandaag meer dan 55.000 studenten in het hoger onderwijs en is daarmee de sterkste groeier binnen de Belgische top 10 van studentensteden. Die groei zet de markt voor kwalitatieve studentenkamers verder onder druk. De vraag blijft hoog en het aanbod is schaars; daardoor wordt de zoektocht naar een goede studentenkamer elk academiejaar uitdagender. Wie vandaag al vooruitkijkt naar het volgende academiejaar, stelt zich dan ook een logische vraag: (blijven) huren, of is kopen de slimmere keuze?
Antonissen Development Group lanceert de verkoop van Dungelpark in Lier: een groen woonpark van 85 BEN-appartementen en 28 eengezinswoningen, net buiten de historische stadsomwalling en vlak bij de voormalige Dungelhoeffkazerne. Op een domein van 30.000 m² wordt de Boomlaarloop terug opengelegd en geïntegreerd, en voorziet de ontwikkelaar extra publiek toegankelijk groen voor de hele buurt. Een antwoord op de aanzienlijke bevolkingsgroei die Lier de afgelopen decennia kende.