Les unités d’exploitation flexibles ont le vent en poupe

La vie d’un entrepreneur évolue en permanence. « Un bâtiment d’entreprise qui évolue avec l’entreprise est un facteur de réussite déterminant », confie Philippe Nelen. « La conception de notre tout nouveau parc d’activités La Brique met l’accent sur une flexibilité maximale. » La Brique se compose de 36 unités de PME réparties sur deux bâtiments, avec une surface moyenne d’environ 250 m² par unité. « La conception limite le nombre de murs porteurs. Résultat : les unités peuvent être facilement reliées ou divisées. Les halls compacts sont idéaux pour la production, le stockage et un petit bureau. « La hauteur de six mètres permet un empilement maximal, mais offre également la possibilité de créer une mezzanine pour un bureau ou un espace de rangement supplémentaire, par exemple. Un élégant plateau de bureaux sera construit côté rue, avec une superficie d’environ 1 200 m² divisée en six bureaux. « Nous y prévoyons une cuisine et des installations sanitaires communes, mais là encore, la flexibilité est primordiale et les différents espaces peuvent être fusionnés en fonction des besoins. »

L’intégration d’unités résidentielles dans un parc d’activités gagne en popularité. « Cela permet de réduire les trajets domicile-travail, d’accroître le contrôle social et d’offrir des possibilités d’investissement intéressantes. Par exemple, une partie de la rémunération peut prendre la forme d’un logement de fonction mis à la disposition du personnel. Dans les six appartements de fonction de La Brique, priorité est donnée au confort. « Nous avons délibérément choisi une structure en bois durable et un aménagement de qualité, avec un espace de vie princier, de grandes baies vitrées et une terrasse de belle dimension offrant une vue magnifique sur la vallée de la Petite Nèthe. Nous proposons ces appartements à la fois finis et en gros œuvre. »

La Brique crée des opportunités intéressantes pour les entrepreneurs. « La compacité des espaces commerciaux abaisse le seuil de l’investissement », poursuit Philippe Nelen. « La rareté des immeubles commerciaux crée une pression inflationniste sur la location et la vente. De plus, comme l’immobilier d’entreprise est soumis au droit commun du bail, une plus grande flexibilité est de mise. Vous pouvez répercuter davantage de coûts sur le locataire – nous pensons ici au précompte immobilier et aux taxes locales - et vous êtes plus libre dans les accords sur l’entretien ou les réparations. La récupération de la TVA lors de la location est également une option intéressante pour le propriétaire professionnel. La stabilité du public locatif est un atout supplémentaire, car les entreprises ne partent pas si vite. En résumé, il s’agit d’une véritable opportunité d’investissement en toute sérénité. »

Ce parc d’activités flambant neuf vous intéresse-t-il en tant qu’entrepreneur ou investisseur ? Nos experts financiers et techniques se feront un plaisir de vous prodiguer des conseils sur mesure. Vous pourrez ainsi faire un pas de plus vers le succès.