Les unités d’exploitation flexibles ont le vent en poupe
13 mars 2024
Dans un monde où la flexibilité, la durabilité et l’efficacité sont déterminantes à la réussite des entreprises, Antonissen présente un projet innovant. « Fort de ses unités modulaires pour PME, ses bureaux et ses maisons avec jardin suspendu, le projet La Brique anticipe les besoins des entrepreneurs modernes », explique Philippe Nelen, développeur de projet senior chez Antonissen. La pose de la première pierre aura lieu le 2 avril. »
Entrepreneuriat flexible
La vie d’un entrepreneur évolue en permanence. « Un bâtiment d’entreprise qui évolue avec l’entreprise est un facteur de réussite déterminant », confie Philippe Nelen. « La conception de notre tout nouveau parc d’activités La Brique met l’accent sur une flexibilité maximale. » La Brique se compose de 36 unités de PME réparties sur deux bâtiments, avec une surface moyenne d’environ 250 m² par unité. « La conception limite le nombre de murs porteurs. Résultat : les unités peuvent être facilement reliées ou divisées. Les halls compacts sont idéaux pour la production, le stockage et un petit bureau. « La hauteur de six mètres permet un empilement maximal, mais offre également la possibilité de créer une mezzanine pour un bureau ou un espace de rangement supplémentaire, par exemple. Un élégant plateau de bureaux sera construit côté rue, avec une superficie d’environ 1 200 m² divisée en six bureaux. « Nous y prévoyons une cuisine et des installations sanitaires communes, mais là encore, la flexibilité est primordiale et les différents espaces peuvent être fusionnés en fonction des besoins. »
De l’espace pour grandir...
Vous n’avez qu’une seule chance de faire bonne impression. Ce constat se pose aussi pour les entreprises. Le design élégant de La Brique constitue une carte de visite solide, tandis que sa modularité garantit un environnement de travail prêt pour relever les défis à venir. « Les PME peuvent composer elles-mêmes la bonne combinaison d’espaces de stockage et de bureaux. Nous constatons que certains entrepreneurs achètent plusieurs unités : une pour l’activité actuelle et une pour la croissance future, qu’ils louent en attendant. » La Brique encourage les synergies entre les entreprises. « Pensez aux entrepreneurs qui partagent leur expertise et leurs clients ou qui s’engagent dans des collaborations mutuelles. Nous visons une situation win-win, où les entreprises se renforcent mutuellement. »
Vivre à deux pas de son lieu de travail
L’intégration d’unités résidentielles dans un parc d’activités gagne en popularité. « Cela permet de réduire les trajets domicile-travail, d’accroître le contrôle social et d’offrir des possibilités d’investissement intéressantes. Par exemple, une partie de la rémunération peut prendre la forme d’un logement de fonction mis à la disposition du personnel. Dans les six appartements de fonction de La Brique, priorité est donnée au confort. « Nous avons délibérément choisi une structure en bois durable et un aménagement de qualité, avec un espace de vie princier, de grandes baies vitrées et une terrasse de belle dimension offrant une vue magnifique sur la vallée de la Petite Nèthe. Nous proposons ces appartements à la fois finis et en gros œuvre. »
Gain de temps et d’efficacité
Le temps est une denrée précieuse. « Des places de parking en nombre suffisant et une situation centrale permettent aux entrepreneurs de gagner du temps et de l’efficacité. La Brique est située sur la route de liaison entre l’échangeur de Massenhoven et Lierre, et offre des places de parking à chaque unité d’entreprise, un nombre suffisant de parkings pour les vélos et des places supplémentaires pour les visiteurs. Le parc d’activités ne se contente pas de répondre aux besoins des entrepreneurs, il s’attache également à être durable. « Toute la superficie du toit est recouverte d’un grand parc de panneaux solaires qui fournit de l’énergie verte que les entreprises peuvent acheter à un tarif réduit. Les entrepreneurs sont libres d’y souscrire ou non. Nous offrons également la possibilité d’installer des stations de recharge, avec de l’énergie verte à bas prix pour votre voiture. »
Des investissements accessibles
La Brique crée des opportunités intéressantes pour les entrepreneurs. « La compacité des espaces commerciaux abaisse le seuil de l’investissement », poursuit Philippe Nelen. « La rareté des immeubles commerciaux crée une pression inflationniste sur la location et la vente. De plus, comme l’immobilier d’entreprise est soumis au droit commun du bail, une plus grande flexibilité est de mise. Vous pouvez répercuter davantage de coûts sur le locataire – nous pensons ici au précompte immobilier et aux taxes locales - et vous êtes plus libre dans les accords sur l’entretien ou les réparations. La récupération de la TVA lors de la location est également une option intéressante pour le propriétaire professionnel. La stabilité du public locatif est un atout supplémentaire, car les entreprises ne partent pas si vite. En résumé, il s’agit d’une véritable opportunité d’investissement en toute sérénité. »
Ce parc d’activités flambant neuf vous intéresse-t-il en tant qu’entrepreneur ou investisseur ? Nos experts financiers et techniques se feront un plaisir de vous prodiguer des conseils sur mesure. Vous pourrez ainsi faire un pas de plus vers le succès.
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