Het leven als ondernemer evolueert voortdurend. ‘Een bedrijfspand dat meegroeit met je zaak is een belangrijke succesfactor’, zegt Philippe Nelen. ‘Het ontwerp van ons gloednieuwe bedrijvenpark La Brique legt de nadruk op maximale flexibiliteit.’ La Brique bestaat uit 36 kmo-units, verdeeld over twee gebouwen, met een gemiddelde oppervlakte van zo’n 250 m2 per unit. ‘Het ontwerp beperkt het aantal dragende muren, waardoor de units eenvoudig samengevoegd of opgesplitst kunnen worden.’ De compacte hallen zijn ideaal voor productie, opslag en een klein bureel. ‘De hoogte van zes meter laat toe om maximaal te stapelen, maar biedt ook de mogelijkheid om bijvoorbeeld een mezzanine te creëren voor extra kantoor- of opbergruimte.’ Op de verdieping aan de straatzijde wordt een stijlvol kantoorplateau gebouwd, met een oppervlakte van zo’n 1200 m2 verdeeld over zes kantoren. ‘Daar voorzien we een gedeelde keuken en gemeenschappelijk sanitair, maar opnieuw staat flexibiliteit voorop en kunnen verschillende ruimtes naar wens samengevoegd worden.’
Je hebt maar één kans om een sterke indruk te maken, en dat geldt ook voor bedrijven. Het verfijnde design van La Brique zorgt voor een sterk visitekaartje, terwijl de moduleerbaarheid een werkomgeving garandeert die klaar is voor de toekomst. ‘Kmo’s kunnen zelf de juiste mix van opslag- en kantoorruimte samenstellen. We zien dat sommige ondernemers meerdere units kopen: één voor de huidige activiteit en één voor toekomstige groei, die in tussentijd verhuurd wordt.’ La Brique moedigt synergiën tussen bedrijven aan. ‘Denk aan ondernemers die expertise en klanten met elkaar delen of onderlinge samenwerkingen aangaan. We streven naar een win-win situatie, waarbij bedrijven elkaar versterken.’
De integratie van woonunits in een bedrijvenpark wint aan populariteit. ‘Het reduceert woon-werkverkeer, vergroot de sociale controle en biedt interessante investeringskansen. Zo kan een bedrijfswoning ter beschikking gesteld worden aan personeel, als deel van de verloning.’ Bij de zes bedrijfsappartementen van La Brique staat comfortabel wonen voorop. ‘We hebben bewust gekozen voor een duurzame houtstructuur en hoogwaardige indeling, met royale leefruimte, grote glaspartijen en een groot terras met prachtig uitzicht op de Kleine Netevallei. We bieden deze appartementen zowel afgewerkt als casco aan.’
Tijd is kostbaar. ‘Voldoende parkeerplaatsen en een centrale ligging helpen ondernemers tijd en efficiëntie winnen. La Brique ligt aan de verbindingsweg tussen het afrittencomplex Massenhoven en Lier én voorziet parkeerplaatsen aan elke bedrijfsunit, voldoende fietsenstallingen en extra bezoekersplaatsen.’ Het bedrijvenpark voldoet niet alleen aan de behoeften van ondernemers, maar streeft ook naar duurzaamheid. ‘Het volledige dakoppervlak is voorzien van een groot zonnepanelenpark dat groene energie levert die de bedrijven aan een gereduceerd tarief kunnen afnemen. Ondernemers hebben de vrije keuze om hier al dan niet op in te tekenen. We bieden ook de optie om laadpalen te installeren, met voordelige, groene stroom voor je wagen.’
La Brique creëert interessante kansen voor ondernemers. ‘De compacte bedrijfsruimtes maken investeren toegankelijk’, zegt Philippe Nelen. ‘Bedrijfsvastgoed is schaars, wat een opwaartse druk creëert op zowel huur- als verkoopprijzen. Bovendien is bij bedrijfsvastgoed het gemene huurrecht van toepassing. Dat laat meer flexibiliteit toe. Je kan meer kosten doorrekenen aan de huurder – denk aan onroerende voorheffing en lokale belastingen – en bent vrijer in afspraken rond onderhoud of herstellingen. Ook het recupereren van BTW bij verhuur is een interessante optie voor de professionele verhuurder. Het standvastige huurderspubliek is een bijkomend pluspunt, want een bedrijf vertrekt niet zo snel. Kortom, een mooie kans om te investeren in alle gemoedsrust.’
Interesse in dit gloednieuwe bedrijvenpark, als ondernemer of investeerder? Onze financiële en technische experten staan je graag bij met advies op maat. Zo zet jij de volgende stap richting succes.
Hoewel sommige investeerders vandaag voorzichtiger zijn door de renteomgeving, blijft de onderliggende marktbeweging duidelijk: kwalitatieve industriegrond wordt steeds schaarser, terwijl de vraag naar goed gelegen bedrijfsruimte verder toeneemt. Precies in die spanning tussen schaarste en vraag ligt de structurele sterkte van kmo-vastgoed – en de opportuniteit van De Stokerij.
Ouders en studenten die vandaag al eens naar studentenkamers in Antwerpen zochten, weten hoe snel de beste kamers verdwijnen. Antwerpen telt vandaag meer dan 55.000 studenten in het hoger onderwijs en is daarmee de sterkste groeier binnen de Belgische top 10 van studentensteden. Die groei zet de markt voor kwalitatieve studentenkamers verder onder druk. De vraag blijft hoog en het aanbod is schaars; daardoor wordt de zoektocht naar een goede studentenkamer elk academiejaar uitdagender. Wie vandaag al vooruitkijkt naar het volgende academiejaar, stelt zich dan ook een logische vraag: (blijven) huren, of is kopen de slimmere keuze?
Antonissen Development Group herontwikkelt een bestaande vleugel van woonzorgcentrum Vogelzang in Leuven tot een hoogwaardige studentenresidentie met 84 studentenkamers. De site is strategisch gelegen vlak bij UCLL en Campus Gasthuisberg, twee belangrijke trekkers binnen de Leuvense studentenpopulatie. Dankzij de duidelijke maatschappelijke meerwaarde en het brede draagvlak bij de omgeving, verleende de stad Leuven de omgevingsvergunning in een recordtempo.