Alles over vastgoedinvesteringen en het hefboomeffect

10 februari 2020

Profiteer maximaal van het hefboomeffect

Een cijfervoorbeeld maakt een en ander duidelijk. Stel dat u een appartement aankoopt voor €300.000, waarop u een basisrendement van 3% realiseert.

Wanneer u het volledige kapitaal zelf inbrengt, bedraagt het rendement €9.000 (3% van €300.000).

Gaat u daarentegen een lening aan van €150.000 aan een rentevoet van 1.5% (€2.250), dan bedraagt het rendement op het eigen ingebrachte kapitaal (9.000-2.250)/150.000 of 4.5%. Procentueel dus een fikse stijging.

Beperkt u de eigen inbreng tot €100.000, dan groeit het rendement zelfs tot 6% ((9.000-3.000)/100.000). Op dit hefboomeffect staat echter ook een rem, want banken houden ook rekening met de terugbetalingscapaciteit en eigen inbreng.

Kapitaal over voor een bijkomende vastgoedinvestering

Met andere woorden: hoe lager de eigen kapitaalinbreng, hoe hoger het rendement. Natuurlijk kost een lening ook geld, maar het basisrendement van 3% (een gangbaar percentage voor een huurappartement) maakt de kostprijs van de lening meer dan goed.

Bovendien zijn er ook fiscale voordelen verbonden aan een hypothecair krediet. Door de inbreng van het eigen vermogen te beperken, spaart u ook nog eens geld uit - geld dat u kunt gebruiken voor een nieuwe vastgoedinvestering. En zo neemt het rendement nog toe, bovendien kunt u met een bulletkrediet uw cashflow optimaliseren.

Dankzij de lage rente en de hoge huurprijzen heerst er vandaag een ideaal klimaat om te investeren in vastgoed.

Wil u maximaal profiteren van het hefboomeffect?

 

Maak een afspraak met onze vastgoedexperts

Vul onderstaand formulier in en wij contacteren u zo spoedig mogelijk terug [gravityform id=1 title=false description=false ajax=true]

Kom eens praten met onze experts