Het optioneel btw-stelsel: wat zijn de gevolgen voor u?

13 november 2018

Op 1 januari 2019 wijzigt de btw-regelgeving voor verhuur van onroerend goed in een professionele context (lees: verhuur van bedrijfspanden en kantoorruimtes). Vanaf dan mag de verhuurder, onder bepaalde omstandigheden, btw aanrekenen. En dat biedt heel wat mogelijkheden. U leest er hier alles over.

Wat betekent het optioneel btw-stelsel voor huurder en verhuurder?

Verhuurt u een kantoorruimte of fabriekspand aan een vennootschap of eenmanszaak? Dan kunt u vanaf 1 januari 2019, én indien de huurder akkoord gaat, btw aanrekenen. De btw-optie maakt het mogelijk om de btw op de oprichting, de verbouwing of renovatie van uw vastgoed af te trekken.

Voor de huurder is de nieuwe maatregel budgetneutraal. Hij of zij kan de btw namelijk ook in aftrek brengen volgens de normale regels.

Enkele belangrijke voorwaarden van het optionele btw-stelsel

  • de huurder is zelf btw-plichtig
  • de huurder gebruikt het pand uitsluitend voor economische doeleinden
  • de optie is opgenomen in het huurcontract en beide partijen gaan hiermee akkoord
  • het optioneel btw-stelsel geldt enkel voor nieuwbouw of fundamentele ‘vernieuwbouw’ aangevangen vanaf 1 oktober 2018

De nieuwe btw-regels betekenen een flinke administratieve vereenvoudiging. Daarnaast zal de maatregel ook investeringen in het vastgoedpatrimonium stimuleren en het bestaande concurrentienadeel met onze buurlanden wegwerken. Een positieve evolutie dus.