Investeren in serviceflats? Geen goed idee!
03 maart 2017
1. De vraag naar serviceflats zal afnemen
Om succesvol te beleggen is een langetermijnvisie noodzakelijk. En laat nu net daar het schoentje wringen in het geval van assistentiewoningen. In de huidige omstandigheden is er veel vraag naar woningen voor bejaarden, maar aan die vraag zal over enkele jaren een einde komen. De vergrijzing van de babyboomgeneratie loopt ten einde en bovendien daalt het geboortecijfer in ons land al jaren. De kans dat er over pakweg 20 jaar nog veel vraag is naar serviceflats is met andere woorden klein. En wanneer het aanbod de vraag overstijgt, zakken de prijzen.
2. Serviceflats zijn duurder dan traditionele appartementen
Een serviceflat is een duurdere investering dan een ‘gewoon’ appartement. Er moet namelijk aan heel wat extra voorwaarden worden voldaan. Zo moet een assistentiewoning:
- volledig rolstoeltoegankelijk zijn (brede gangen en deuropeningen, lift, geen drempels, …)
- beschikken over een woonassistent die kan helpen bij problemen en vragen
- uitgerust zijn met een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte
- 24 uur op 24 onder toezicht staan (bijvoorbeeld via een personenalarmsysteem)
Heel wat extra voorzieningen dus die ongetwijfeld het prijskaartje van uw investering de hoogte in stuwen.
3. Woonrecht serviceflats geeft geen enkele garantie
U kunt een serviceflat kopen en dan bent u de eigenaar. Of u kunt kiezen om te kopen zonder eigendom. U krijgt dan het woonrecht en betaalt een afgesproken som waarvoor u in ruil de huurinkomsten van de flat opstrijkt. U koopt dus als het ware een aandeel in de serviceflat. Het probleem van deze aanpak is dat u niet weet hoe de toestand van het gebouw zal evolueren. Wanneer u over 20 jaar zelf uw intrek wil nemen in uw serviceflat staat u misschien opnieuw voor kosten … Veel, zoniet alles, hangt af van de bouwkwaliteit van de flats, maar daar hebt u geen vat op. Voldoet die niet, dan dreigen de kosten met de tijd te stijgen en ziet u uw rendement in rook opgaan.
Wat dan wel een slimme investering is?
Kom er eens over praten met onze vastgoedexperts