Lenen voor je appartement: loont het nog?

Beschik je over voldoende financiële middelen om een woning aan te schaffen, zónder daarvoor geld te lenen? Dan is het in sommige gevallen alsnog interessant om een lening af te sluiten om fiscale voordelen te genieten. We werpen ons licht op de belastingvermindering die je kunt verzilveren.

Fiscale rugzak

Sinds 2005 geeft de overheid je via de woonbonus een financieel duwtje in de rug als je een hypotheek afsluit om een woning te kopen of bouwen. Concreet: je mag een deel van je vastgoedinvestering fiscaal aftrekken. De kosten zitten vervat in de fiscale korf: het totaalbedrag dat je het jaar voordien afloste aan kapitaal, intresten en premies voor de schuldsaldoverzekering.

Begrensde aftrek

De korf is begrensd tot 1520 euro per persoon, en er geldt een belastingvermindering op van 40%. Als die woning je enige woning is en je betrekt ze ook effectief, wordt dat bedrag de eerste tien jaar verhoogd met 760 euro. Heb je minstens drie kinderen ten laste? Dan komt er een extra verhoging van 80 euro per kredietnemer bij.

• Voorbeeld voor een alleenstaande zonder kinderen:
  • 1520 euro
  • + 760 euro
  • + 80 euro
  • = Fiscale korf: 2280 euro
  • Belastingvermindering 40% = 912 euro
• Voorbeeld voor een koppel met drie kinderen:
  • 1520 euro x 2 = 3040 euro
  • + 760 euro x 2 = 1520 euro
  • + 80 euro x 2 = 160 euro
  • = Fiscale korf: 4720 euro
  • Belastingvermindering 40% = 1888 euro

Maximale optimalisatie

Als je de woonbonus niet ten volle benut, bijvoorbeeld omdat je te weinig leent, dan is je belastingvermindering lager. Voor het ideale scenario – maximale fiscale optimalisatie – streef je naar een volle fiscale korf, bij een zo laag mogelijke intrestvoet. Denk eraan dat er nog andere factoren in het spel zijn, zoals de inflatie, de aktekosten en de intrestvoet die je onderhandelt bij je bank.

Gezien je spaarboekje nauwelijks rendement oplevert, blijft beleggen in vastgoed een prima idee. Zeker als je slim en veilig investeert, én voor maximale belastingoptimalisatie zorgt.

Vrijblijvend financieel advies

Met een gerust gemoed beslissen over de financiering van je nieuwbouwappartement? Vraag gewoon vrijblijvend raad aan onze financiële experts: ze kennen de markt en de financieringsmogelijkheden op hun duimpje, en helpen je om het optimale fiscale voordeel én het rendement van je investering te bepalen. Grasduin in onze projecten of neem contact met ons op. 

Contacteer ons voor financieel advies

Bron: HLN