Nieuwe maatregelen geven zuurstof aan de vastgoedsector in Luxemburg

Dit verandert er voor particuliere eigenaars

Nieuwe beleidsmaatregelen moeten meer mensen in staat stellen om hun woondroom waar te maken, ondanks de gestegen woningprijzen en rentevoeten.

• 40.000 euro belastingkorting

  Om de aankoop van een eigen woning aan te moedigen, wordt het belastingvoordeel opgetrokken van 30.000 naar 40.000 euro per persoon. ‘Dat betekent dat je bij de aankoop van een woning tot een prijs van 571.000 euro geen registratiekosten betaalt’, zegt Stevan Stojkovic, CCO van Antonissen Lux. ‘Koop je samen met je partner, dan profiteer je dubbel en vallen de registratierechten weg tot een aankoopprijs van 1.142.000 euro. Dit voordeel kan levenslang benut worden en het ongebruikte deel kan zelfs overdragen worden naar een volgende woning.’

• Aftrekbaarheid van rente

  Een andere nieuwe steunmaatregel is de verhoogde aftrekbaarheid van de rente. ‘Vanaf dit jaar genieten nieuwe eigenaar-bewoners van een jaarlijkse aftrek van 4000 euro per persoon, in plaats van 3000 euro. De hogere rente die je maandelijks betaalt, kan je via de belastingaangifte dus weer recupereren. Opnieuw een signaal dat de regering oog heeft voor de veranderende vastgoedmarkt.’

• Meer aandacht voor betaalbaar wonen

  Door de hoge woningprijzen krijgen sommigen moeilijker toegang tot de vastgoedmarkt in Luxemburg. ‘Steunmaatregelen zoals het subsidiëren van rentelasten worden daarom uitgebreid naar een groter publiek. De regering zal de komende drie jaar bovendien 480 miljoen investeren in vastgoed. Dat moet ook de bouwindustrie doen heropleven en wonen betaalbaarder maken. Zo zal het voor sommige types vastgoed mogelijk zijn om enkel de constructie aan te kopen - zonder de grond - wat de prijs omlaag brengt. Dit alles moet bijdragen aan een groter woonaanbod en een inclusievere markt, voor huurders en kopers.’

Dit verandert er voor investeerders

De Luxemburgse regering voorziet ook maatregelen die investeren in vastgoed moeten vergemakkelijken en de terughoudendheid wegnemen.

• 20.000 euro belastingkrediet

  Investeerders die hun vastgoed verhuren, kunnen profiteren van een belastingvoordeel van 20.000 euro per persoon. Voor een koppel loopt die belastingaftrek op tot 40.000 euro. ‘Een interessante maatregel, want tot voor kort betaalden investeerders 7% registratierechten op de aankoop van vastgoed.’

• Versnelde afschrijving

  Ook interessant: het jaarlijks kostenpercentage wordt verhoogd van 5% naar 6%. ‘Ook de duurtijd stijgt van 5 naar 6 jaar. Dit stelt vastgoedinvesteerders in staat om meer én gedurende een langere periode kosten af te schrijven, wat de belastingdruk verlicht.’

• Verlaging van meerwaardebelasting

  Wie zijn vastgoedinvestering verkoopt, is de fiscus meerwaardebelasting verschuldigd. ‘Doorgaans bedraagt die belasting zo’n 20%: de helft van het algemene tarief. Dit jaar voorziet de regering een verlaging tot een kwart van het normale tarief. De maatregel is bedoeld om investeerders met een oudere vastgoedportefeuille aan te moedigen om hun kapitaal te verplaatsen naar nieuwbouwvastgoed. Dat ondersteunt de bouw- en vastgoedsector en helpt de woonmarkt verduurzamen.’

• Snellere en grotere bouwprojecten

  Bouwgronden zijn schaars in Luxemburg. ‘De bevolking groeit elk jaar met zo’n 10.000 inwoners, wat de druk op de huizenmarkt nog vergroot. Grotere, snellere projecten zijn nodig om iedereen in huisvesting te kunnen voorzien. De regering heeft alvast beloofd om de procedures voor bouwvergunningen te versnellen en het verdichten van de woongebieden te stimuleren.’

Benieuwd wat deze nieuwe maatregelen voor jouw specifieke situatie betekenen? Heb je interesse in een van onze projecten, voor eigen bewoning of als investering? Neem contact op met een van onze vastgoedexperts voor vrijblijvend advies op maat.