De nieuwe regering in Luxemburg plaatst de huisvestingscrisis bovenaan de prioriteitenlijst. Een uitgebreid pakket aan maatregelen moet de vastgoedmarkt opnieuw zuurstof geven. De nieuwe maatregelen zijn gunstig voor zowel particulieren als investeerders. Een krachtig politiek signaal dat het vertrouwen in de sector helpt herstellen.
Nieuwe beleidsmaatregelen moeten meer mensen in staat stellen om hun woondroom waar te maken, ondanks de gestegen woningprijzen en rentevoeten.
40.000 euro belastingkorting. Om de aankoop van een eigen woning aan te moedigen, wordt het belastingvoordeel opgetrokken van 30.000 naar 40.000 euro per persoon. ‘Dat betekent dat je bij de aankoop van een woning tot een prijs van 571.000 euro geen registratiekosten betaalt’, zegt Stevan Stojkovic, CCO van Antonissen Lux. ‘Koop je samen met je partner, dan profiteer je dubbel en vallen de registratierechten weg tot een aankoopprijs van 1.142.000 euro. Dit voordeel kan levenslang benut worden en het ongebruikte deel kan zelfs overdragen worden naar een volgende woning.’
Aftrekbaarheid van rente. Een andere nieuwe steunmaatregel is de verhoogde aftrekbaarheid van de rente. ‘Vanaf dit jaar genieten nieuwe eigenaar-bewoners van een jaarlijkse aftrek van 4000 euro per persoon, in plaats van 3000 euro. De hogere rente die je maandelijks betaalt, kan je via de belastingaangifte dus weer recupereren. Opnieuw een signaal dat de regering oog heeft voor de veranderende vastgoedmarkt.’
Meer aandacht voor betaalbaar wonen. Door de hoge woningprijzen krijgen sommigen moeilijker toegang tot de vastgoedmarkt in Luxemburg. ‘Steunmaatregelen zoals het subsidiëren van rentelasten worden daarom uitgebreid naar een groter publiek. De regering zal de komende drie jaar bovendien 480 miljoen investeren in vastgoed. Dat moet ook de bouwindustrie doen heropleven en wonen betaalbaarder maken. Zo zal het voor sommige types vastgoed mogelijk zijn om enkel de constructie aan te kopen - zonder de grond - wat de prijs omlaag brengt. Dit alles moet bijdragen aan een groter woonaanbod en een inclusievere markt, voor huurders en kopers.’
De Luxemburgse regering voorziet ook maatregelen die investeren in vastgoed moeten vergemakkelijken en de terughoudendheid wegnemen.
20.000 euro belastingkrediet. Investeerders die hun vastgoed verhuren, kunnen profiteren van een belastingvoordeel van 20.000 euro per persoon. Voor een koppel loopt die belastingaftrek op tot 40.000 euro. ‘Een interessante maatregel, want tot voor kort betaalden investeerders 7% registratierechten op de aankoop van vastgoed.’
Versnelde afschrijving. Ook interessant: het jaarlijks kostenpercentage wordt verhoogd van 5% naar 6%. ‘Ook de duurtijd stijgt van 5 naar 6 jaar. Dit stelt vastgoedinvesteerders in staat om meer én gedurende een langere periode kosten af te schrijven, wat de belastingdruk verlicht.’
Verlaging van meerwaardebelasting. Wie zijn vastgoedinvestering verkoopt, is de fiscus meerwaardebelasting verschuldigd. ‘Doorgaans bedraagt die belasting zo’n 20%: de helft van het algemene tarief. Dit jaar voorziet de regering een verlaging tot een kwart van het normale tarief. De maatregel is bedoeld om investeerders met een oudere vastgoedportefeuille aan te moedigen om hun kapitaal te verplaatsen naar nieuwbouwvastgoed. Dat ondersteunt de bouw- en vastgoedsector en helpt de woonmarkt verduurzamen.’
Snellere en grotere bouwprojecten. Bouwgronden zijn schaars in Luxemburg. ‘De bevolking groeit elk jaar met zo’n 10.000 inwoners, wat de druk op de huizenmarkt nog vergroot. Grotere, snellere projecten zijn nodig om iedereen in huisvesting te kunnen voorzien. De regering heeft alvast beloofd om de procedures voor bouwvergunningen te versnellen en het verdichten van de woongebieden te stimuleren.’
Antonissen Luxemburg streeft geen snelle groei na, maar zet in op stabiliteit en organische groei. ‘Die eerder traditionele aanpak is de motor van ons succes. Antonissen is een familiebedrijf, met stabiele financiële stakeholders achter zich. In België kunnen we buigen op meer dan 15 jaar ervaring. Het kantoor in Luxemburg bestaat intussen 5 jaar. Onze rijke ervaring en veilige financiële aanpak loont en zorgt ervoor dat we een groot project zoals Widderhall - Dudelange kunnen opstarten, ondanks de beperktere voorverkoop. Kandidaat-kopers kunnen de werf bezoeken, zien de werken vorderen... Onze aanpak schept vertrouwen. Iets wat in uitdagende vastgoedtijden meer dan ooit essentieel is.
De voormalige Arcelor Mittal-site in het centrum van Belval maakt plaats voor B-hive: een nieuwbouwproject geïnspireerd op een bijenkorf, waar woonunits worden gecombineerd met professionele en commerciële ruimtes. Het project omvat 6 appartementen, een penthouse, 3 commerciële ruimtes, en 12 kantoorruimtes die ideaal zijn voor kmo's. De werken aan B-hive zijn volop bezig, en het project begint al vorm te krijgen. Hiermee wordt een belangrijke stap gezet in de transformatie van deze historische site naar een bruisende en veelzijdige hub voor wonen, werken en ondernemen.
Vier jaar na zijn oprichting geniet Antonissen Lux een alsmaar sterkere reputatie. “We werken nauw samen met de Belgische vestiging, maar hechten ook veel belang aan de ontwikkeling en consolidatie van een lokale Luxemburgse identiteit”, vertelt Loïc Sévin, COO van Antonissen Lux. Dankzij deze aanpak en onze duidelijke visie op de ontwikkelingsstrategie van het bedrijf blijft Antonissen Lux groeien, ondanks de moeilijke marktomstandigheden op dit moment.
Ontdek de dynamiek van de Luxemburgse vastgoedmarkt met onze nieuwste Infocus. Samen met Sven Potvin, CEO van Antonissen Development Group, duiken we in de meest recente ontwikkelingen, trends en vooruitzichten die van invloed zijn op investeerders en huiseigenaren in Luxemburg.