Een hand- of bankgift is een mooie manier om je dierbaren financieel een duwtje in de rug te geven. Je hoeft je schenking niet officieel te registreren, maar let op: je krijgt te maken met de zogenaamde ‘verdachte periode’. ‘Tot nu toe bedroeg die verdachte periode 3 jaar, te tellen vanaf de schenking. Sterft de schenker binnen die termijn, dan worden de geschonken goederen alsnog bij de nalatenschap gerekend en moeten je nabestaanden dus erfbelasting betalen. Een financiële dobber, want die erfbelasting ligt vele malen hoger dan de kost om een schenking officieel te laten registreren. In rechte lijn of tussen partners bedraagt die schenkbelasting slechts 3%.’ Met een niet-geregistreerde schenking waag je een soort van gok en nu de Vlaamse Regering de verdachte periode naar vijf jaar verlengt, wordt je gokrisico groter. ‘De nieuwe maatregel gaat in vanaf 1 januari 2025. Wellicht zullen er op valreep nog heel wat schenkingen plaatsvinden. Denk daar goed over na, want gegeven is gegeven. Er is geen weg terug.’
Wil je vermijden dat je nabestaanden voor onverwachte kosten komen te staan? ‘Het is nooit te laat om een bank- of handgift te laten registreren en de bijhorende schenkbelasting te betalen. Zeker bij een ziektediagnose kan dat belangrijk zijn. Let wel, de registratie bij het federale kantoor Rechtszekerheid moet tijdig gebeuren, voor het overlijden van de schenker. Dat klinkt eenvoudig, maar de regels laten weinig ruimte voor uitzonderingen. Laat je adviseren door specialisten om alles correct te regelen.
Voor wie meer kapitaal te verdelen heeft én er zelf nog rendement uit wil halen, biedt de gesplitste aankoop van vastgoed na een bankgift een interessante piste. ‘Ouders kopen het vruchtgebruik van het pand en behouden zo het recht om het te bewonen, verhuren en beheren. De kinderen kopen, met hun geschonken gelden, de blote eigendom. Na de verdachte periode – momenteel nog 3 jaar, straks 5 jaar – vallen de geschonken centen buiten de erfbelasting. Bij een later overlijden worden de kinderen automatisch volle eigenaar van het onroerende goed, zonder dat er erfbelasting bij komt kijken. Een slimme manier om de fiscus voor te blijven en zelf te genieten van inflatiebestendige huurinkomsten.’
Op zoek naar een veilige belegging met een hoog rendement? Studentenvastgoed is een slimme investeringskans, zowel voor beleggers die willen diversifiëren als voor startende investeerders. Met 223 studentenkamers, 30 studio’s voor young professionals en 130 ondergrondse parkeerplaatsen biedt Anversa voor ieder een investering op maat. Een duurzame belegging met toekomst!
Winstgevend
Toegankelijk
Zorgeloos en veilig
Meer weten over dit project? Onze vastgoedexperten staan voor je klaar. Neem vrijblijvend contact met ons op.
Terwijl de Nederlandse vastgoedmarkt steeds zwaarder gereguleerd wordt en de fiscale druk oploopt, biedt België een transparant en aantrekkelijk alternatief. Duidelijke regels, een gunstig fiscaal kader en een structureel krappe huurmarkt vormen samen een investeringsklimaat dat rendement en rust combineert. Voor één segment geldt dat dubbel: studentenkamers.
Hoewel sommige investeerders vandaag voorzichtiger zijn door de renteomgeving, blijft de onderliggende marktbeweging duidelijk: kwalitatieve industriegrond wordt steeds schaarser, terwijl de vraag naar goed gelegen bedrijfsruimte verder toeneemt. Precies in die spanning tussen schaarste en vraag ligt de structurele sterkte van kmo-vastgoed – en de opportuniteit van De Stokerij.
Ouders en studenten die vandaag al eens naar studentenkamers in Antwerpen zochten, weten hoe snel de beste kamers verdwijnen. Antwerpen telt vandaag meer dan 55.000 studenten in het hoger onderwijs en is daarmee de sterkste groeier binnen de Belgische top 10 van studentensteden. Die groei zet de markt voor kwalitatieve studentenkamers verder onder druk. De vraag blijft hoog en het aanbod is schaars; daardoor wordt de zoektocht naar een goede studentenkamer elk academiejaar uitdagender. Wie vandaag al vooruitkijkt naar het volgende academiejaar, stelt zich dan ook een logische vraag: (blijven) huren, of is kopen de slimmere keuze?