5 redenen om te investeren in vastgoed
03 mei 2023
1. Inkomsten uit huur zorgen voor een stabiele cashflow
Vastgoed verhuren voorziet je van een maandelijks inkomen. Naast de huur kan investeren in vastgoed echter ook een tweede vorm van rendement opleveren: meerwaarde. Vastgoed wordt immers vaak meer waard na verloop van tijd. Als je het pand in de toekomst verkoopt, levert deze meerwaarde extra vermogen op. Slimme investeerders kiezen daarbij voor nieuwbouw. Dat is futureproof, want het vastgoed voldoet al aan strenge energienormen en vraagt weinig onderhoud. Aantrekkelijk voor eigenaars én huurders.
2. Opbrengsten groeien mee met de inflatie
Geld op een spaarrekening wordt minder waard door inflatie. Huuropbrengsten mogen elk jaar op de verjaardag van het huurcontract geïndexeerd worden. Dat wil zeggen dat je de huurprijs mag aanpassen aan de kosten van het levensonderhoud. Zo beschik je over een inflatiebestendig inkomen. Hou er wel rekening mee dat deze regel sinds kort niet meer opgaat voor minder energie-efficiënte huurwoningen. Je kijkt dus best richting nieuwbouw als je met vastgoed wil scoren in je beleggingsportefeuille.
3. Huurinkomsten worden niet belast
Tenzij het om een gemeubileerde woning gaat of huurders je woning beroepsmatig gebruiken, betaal je geen belastingen op je huurinkomsten. Je betaalt bij particuliere verhuur gewoon jaarlijks belasting op het kadastraal inkomen (KI) van je vastgoed. Het onroerend inkomen dat wordt samengesteld via het kadastraal inkomen kan bovendien met intresten van leningen worden geneutraliseerd. Laat je hiervoor adviseren door een fiscalist over de mogelijkheden.
4. Je slaat twee vliegen in één klap...
Je kan natuurlijk vastgoed kopen en verhuren aan huurders die je niet kent. Een andere optie is een huis kopen en verhuren aan iemand die je wel kent én die het goed kan gebruiken. Denk aan je kind dat gaat studeren in een studentenstad met kamernood. Zo creëer je een win-winsituatie.
5. Hypothecaire leningen blijven interessant
Terwijl je voor roerende beleggingen niet kan lenen, is dat voor vastgoed wel mogelijk. Zo kan je voor een opbrengsteigendom een hypothecaire lening aangaan. Je moet dus zelf niet over de volle aankoopsom beschikken, maar krijgt dankzij een hypotheek de mogelijkheid om bij een bank een lening af te sluiten die je over een langere periode terugbetaalt. Normaal is dat 20 of 25 jaar, maar door de gestegen rente zijn kredieten met een looptijd tot 30 jaar ook weer in trek.
Jonge actieve mensen die al wat spaarcapaciteit hebben, kunnen dus perfect vastgoed verwerven zonder direct het volledige bedrag te moeten betalen. Interessant, want dankzij de inflatie wordt je krediet ook elk jaar goedkoper en bovendien verwerf je door een eigen woning aan te kopen ook iets voor jezelf. Dat geldt niet voor huurders. Wanneer je huurt, betaal je maandelijks voor een dak boven je hoofd, wordt de huurprijs jaarlijks geïndexeerd en dus duurder en bouw je geen extra vermogen op.
Interesse in investeren in vastgoed? Advies nodig over welke vastgoedbelegging in jouw situatie de meest voordelige keuze is? Contacteer ons geheel vrijblijvend voor een gesprek.