Aantal transacties in vastgoed nog nooit zo hoog

In de eerste helft van 2021 is het aantal vastgoedtransacties gestegen met 16,7 procent tegenover diezelfde periode in het recordjaar 2019. Dat bericht De Tijd. Volgens de Notarisbarometer van de Federatie van het Notariaat is dat de grootste toename van het aantal transacties ooit.

Lockdowneffect op vastgoed

Vergeleken met 2020 is de stijging nog groter, maar die cijfers kunnen we niet als representatief beschouwen. Ze geven immers een vertekend beeld omdat de vastgoedmarkt een hele tijd heeft stilgelegen door de coronacrisis. Toch merkten we bij Antonissen een grote koopbereidheid bij onze klanten, ook tijdens de lockdown. Sinds die lockdown is de vastgoedmarkt in een bijzondere fase terechtgekomen, die een grote impact heeft op het gewoonlijke beslissingsproces dat bij de aankoop van een woning komt kijken. Waar geïnteresseerde kopers vroeger gemakkelijk enkele dagen tot weken gingen nadenken over de aankoop van het huis of appartement, worden beslissingen nu steeds vaker op basis van een eerste bezoek genomen.

Stijgende prijzen

En dat ‘lockdowneffect’ laat zich ook voelen in de prijzen op de vastgoedmarkt. Huizen zijn gemiddeld 4,5 procent duurder geworden vergeleken met het jaargemiddelde van 2020, de gemiddelde prijs voor een appartement steeg dan weer met 4 procent. In Vlaanderen ligt het kostenplaatje nog een tikkeltje hoger: een woonhuis werd gemiddeld 5,1 procent duurder, tot 322.274 euro.

Cruciaal: de ligging van je vastgoed

Vooral woningen op interessante locaties – dichtbij centrumsteden – blijken het meest gewild. Als ze een tuin hebben, is het plaatje natuurlijk helemaal af. Appartementen werden in Vlaanderen 4,6 procent duurder tegenover 2020, met een gemiddelde prijs van 259.340 euro. In Oost-Vlaanderen stegen de prijzen zelfs met 6,7 procent voor huizen en 10,2 procent voor appartementen.

Wie zijn de kopers?

Een interessante vraag voor wie al vastgoed bezit, of van plan is om te investeren: wie zijn de kopers die vandaag zo naarstig op zoek zijn naar vastgoed? Ten eerste is er een grote groep jonge mensen tussen 31 en 50 jaar op zoek naar een eigen stek, daarnaast is er natuurlijk ook een groep investeerders actief. Het aandeel kopers jonger dan 30 is de voorbije vijf jaar gedaald van 26,8 procent naar 24,2 procent. Door de lage rente, waardoor de leningen goedkoper zijn, is die daling relatief beperkt gebleven.

Belgische vastgoedmarkt stabieler dan in buurlanden

In onze buurlanden stijgen de prijzen sneller dan in België. Daar stegen ze, nog steeds volgens De Tijd, tussen de 10 en 15 procent. Dat verschil zou aan het grote aanbod van Belgisch vastgoed liggen. Bovendien is meer dan 70 procent van de Belgische particulieren eigenaar, waardoor het vastgoed voornamelijk persoonlijk bezit is en niet dat van grote vennootschappen.

Zelf investeren? Antonissen, je partner in vastgoed

Heb je interesse om zelf te investeren in vastgoed? Neem dan een kijkje tussen onze (ver)nieuwbouwprojecten. Of misschien heb je wel een leegstaand gebouw of bouwgrond te koop? Antonissen is steeds op zoek naar nieuwe projectgronden. Heb je vragen of zou je graag meer informatie willen over een van onze projecten of jouw toekomstige vastgoedinvestering? Neem dan gerust contact op met een van onze experts. Wist je trouwens dat er voor vernieuwbouwprojecten tot eind 2022 een btw-verlaging geldt ?