De rente stijgt: wat betekent dat voor vastgoedbeleggers?

16 juni 2022

Investeren-in-vastgoed-of-beleggen-scaled

Na de historisch lage rentevoeten van de voorbije jaren zit de rente nu weer op een hoger niveau: voor een lening met een vaste rente van twintig jaar stijgt het tarief van 1 naar 2,5 procent. Dat bericht Trends. Wat deze verandering juist inhoudt voor beleggers, lees je hier.

Onrust bij de vastgoedbelegger

Dat de hypotheekrente stijgt, is een bijna logisch gevolg van de recente inflatie, de oorlog in Oekraïne en de onzekerheid die daarbij komt kijken. De rente schiet snel de hoogte in, maar is momenteel wel nog lager dan de inflatie – 5 procent – waardoor vastgoed een slimme investering blijft.

Je zou denken dat de stijgende rente de markt zou doen vertragen, maar vandaag neemt het aantal hypotheekaanvragen toe, uit angst dat de rente nóg meer zal toenemen. In een stijgend renteklimaat zijn vastrentende beleggingen namelijk minder interessant en is de vastgoedsector in de ogen van velen een veiligere belegging.

Daarnaast zorgen ook de steeds hogere woningprijzen, duurdere bouwmaterialen en de schaarste van nieuwe woningen voor onrust bij vastgoedbeleggers, net als de dreigende belasting op huurinkomsten en de nakende energiecrisis. Sommige beleggers schuiven hun plannen liever op de lange baan, terwijl andere beleggers juist nu de op de kar springen in de veronderstelling dat de prijzen nog verder zullen stijgen en er van overwaardering of foute waardering geen sprake zal blijken.

Waar het prijsplafond dan ligt? Gezien de prijzen in onze buurlanden en de grote activiteit in onze vastgoedmarkt vermoeden experten dat er nog behoorlijk wat rek op de prijzen zit en we niet meteen moeten hopen op prijsverlagingen. Wel zien ze de komende decennia nog meer verschuiving komen naar energievriendelijke of bijna-energieneutrale woningen en zal de huurmarkt allicht aan belang winnen.

De rente stijgt: wat zijn de gevolgen?

De volatiliteit op de beurzen door onvoorziene omstandigheden (corona en de oorlog in Oekranië is nog niet op zijn einde. De gevolgen voor productie- en distributieketens zijn een feit en verstoren het economisch gestel. Minder geïnteresseerd in vastrentende beleggingen, gaan vastgoedbeleggers vandaag steeds meer op zoek naar stabiliteit en risicovrije investeringen. Zo is de interesse voor recente panden erg groot.

Future-proof vastgoed, afgestemd op de huidige demografische en klimatologische evoluties en eisen, is op dit moment erg in trek.

Enerzijds gaat het om compacte woonentiteiten met aandacht voor de extra wensen die mensen overhouden aan hun corona-ervaring: wat extra binnenruimte voor een bureau en de mogelijkheid tot buitenkomen op een terras of in wat privatief of gemeenschappelijk groen. Anderzijds doen overheden ons meer en meer overschakelen op alternatieve energiebronnen. Projecten die daar vandaag reeds op inspelen worden de goudhaantjes van de toekomst. Vastgoed dat nu al future-proof is, zal minder snel leeg staan en is makkelijker te verhuren.

Duurzaamheid blijft een feit

In de vastgoedwereld wint het energiecertificaat aan belang. En omdat de Europese energiedoelstellingen enkel verstrengen, hou je dat certificaat het best goed in de gaten tijdens je vastgoedzoektocht. Kopers hebben minder interesse in panden met een energiecertificaat F of G, omdat ze vrezen dat ze er geen huurders voor vinden. Daarom stoppen ze hun geld liever in kwaliteit en een rendabele investering. Ook voor de banken worden de ecologische parameters almaar belangrijker.

De energieprestatie van een woning speelt een grote rol in het al dan niet toekennen van een lening. Ze is bepalend voor het risico-niveau van het krediet en de kapitaalbuffers die banken moeten aanleggen om dit in te dekken. Een krediet voor een energiezuinige woning is vandaag al gemakkelijker en aan betere voorwaarden afsluitbaar dan een krediet voor minder performante woningen, en dat effect zal in de toekomst alleen maar toenemen.

Dit zal ongetwijfeld een verschuiving op de vastgoedmarkt teweegbrengen. Meer en meer mensen worden de huurmarkt ingeduwd, wat dan weer het vastgoedrendement van de belegger ten goede komt: meer kandidaat huurders, minder leegstand, stijgende huurprijzen. Zoals steeds zullen de betere panden bovendien de betere huurders aantrekken.

Belasting op huurinkomsten: zorgen voor morgen?

Er wordt al jaren gespeculeerd over een belasting op de reële huurinkomsten, maar volgens de meeste stemmen in de vastgoedwereld zou die hervorming slecht eindigen en is de kans daarom klein dat ze zal worden doorgevoerd.

Vastgoed is al jaren de fiscale melkkoe van de overheid door de hoge aanschaffingsbelasting en jaarlijks weerkerende onroerende voorheffing. Daarnaast worden huurinkomsten al belast in een professionele context. Het zijn maar de particuliere investeerders, die verhuren aan verhuren aan privépersonen en die zo helpen voorzien in de basisbehoefte van de Belgische burgers), die niet belast worden op hun reële huurinkomsten. Hen gaan belasten zou vermoedelijk een pervers effect hebben: die belasting zal de investeerder volledig of grotendeels willen gecompenseerd zien en zal onherroepelijk leiden tot hogere huurprijzen op de private huurmarkt. Een markt waar vele politici pretenderen dat die net betaalbaar moet blijven voor iedereen.

Zelf investeren in vastgoed? Vertrouw op Antonissen!

Wil je zelf de wereld van investeren ontdekken? Neem dan zeker eens een kijkje in ons aanbod. Heb je vragen of wil je graag meer informatie over onze projecten of jouw toekomstige vastgoedinvestering? Contacteer gerust een van onze experts.