Het is een vraag die veel bedrijfsleiders bezighoudt. ‘De gesplitste aankoop kan een interessant compromis bieden’, zegt Stijn Paredis, commercieel directeur Antonissen. ‘Hierbij koopt de vennootschap het tijdelijke vruchtgebruik van een pand, voor maximaal 30 jaar, terwijl de bedrijfsleider privé de blote eigendom aanschaft.’
Een gesplitste aankoop biedt interessante financiële voordelen. ‘De vennootschap kan de aankoop over de looptijd van het vruchtgebruik afschrijven en het pand gebruiken of verhuren voor zakelijke doeleinden’, zegt Paredis. ‘Kosten zoals belastingen, verzekeringen en onderhoud kunnen door de vennootschap gedragen worden. Na afloop van de vruchtgebruiksperiode wordt de bedrijfsleider 100% eigenaar, zonder bijkomende belastingen.’
De fiscus kent de voordelen van deze constructie uiteraard ook en let erop dat de waardebepaling van het vruchtgebruik correct gebeurt. ‘Een te hoge waardering kan gezien worden als een onterecht privé-voordeel, met extra personenbelasting en sociale bijdragen tot gevolg’, waarschuwt Paredis. ‘Ook afschrijvingen en beroepskosten kunnen gedeeltelijk verworpen worden, waardoor je extra vennootschapsbelasting zal moeten betalen. Een correcte waardebepaling is dus van groot belang.’
Vreemd genoeg bestaat er geen vaste regel voor de waardering van het vruchtgebruik. ‘De Methode Ruysseveldt werd lange tijd het meest toegepast’, zegt Paredis. ‘Die houdt rekening met de huurinkomsten voor de vruchtgebruiker, geactualiseerd volgens de OLO-rentevoet.’ Recent is deze methode onder vuur komen liggen. ‘De lage rentevoeten zorgen namelijk voor een hogere vruchtgebruikwaarde. Recent heeft de Rulingcommissie een eigen waarderingsmethode naar voren geschoven. Die hanteert een hogere actualisatievoet, waarbij de jaarlijkse nettohuurwaarde gedeeld wordt door de waarde van het pand, en levert een lagere vruchtgebruikwaarde op.’
Een praktijkvoorbeeld van de methode van de Rulingcommissie, uitgewerkt door de fiscalisten van Lemon Consult
Bij een looptijd van 20 jaar bedraagt de waarde van het vruchtgebruik €172.050 = 250.000 x (1-(1/1,06)^20), of 68,82% van de waarde van de volle eigendom.
Hoewel de fiscus vaak de methode van de Rulingcommissie verkiest, is dit niet de enige toegestane methode. Volgens de rechtbank is elke situatie uniek en spelen factoren zoals inflatie en huurindexatie ook een rol. ‘Als de methode Ruysseveldt correct werd toegepast, dan kan de fiscus niet zomaar ingrijpen. Bovendien genieten belastingplichtigen een ‘vermoeden van juistheid’. Het is dus aan de fiscus om eventuele fouten aan te tonen. De waardering van vruchtgebruik is geen exacte wetenschap, maar maatwerk dat geval per geval bekeken moet worden.’
Als betrouwbare vastgoedpartner met een sterke focus op waardecreatie helpt Antonissen investeerders om marktkansen te herkennen en te vertalen naar tastbaar rendement. Precies daarom namen onze experts het segment van industrieel vastgoed onder de loep. Terwijl de vraag naar bedrijfsruimte blijft stijgen, slinkt het aanbod aan beschikbare industriegrond in Vlaanderen zienderogen. Dat structurele tekort creëert schaarste — en dus waarde — voor wie vandaag investeert in kmo-units.
Als je investeert in een appartement wil je dat je investering loont én dat je snel een huurder vindt. Kuringen Park is het perfecte antwoord: een ideale ligging, modern comfort en een mooi aanbod van één- en tweeslaapkamerappartementen met ruim terras. Precies wat steeds meer mensen zoeken. En dat maakt het dus bijzonder interessant voor jou als investeerder.
In deze InFocus-video deelt ons lokaal team in Luxemburg – Stevan Stojkovic (CCO) en Loïc Sévin (COO) – hun inzichten over waarom het land zo’n sterk potentieel biedt voor investeerders. Van residentieel tot commercieel en kantoorruimtes: Luxemburg combineert stabiliteit, groei en een blijvende vraag, waardoor het een aantrekkelijke omgeving vormt voor uiteenlopende investeringsstrategieën.