De Leuvense studentenpopulatie blijft jaar na jaar fors groeien. De KU Leuven noteert dit academiejaar in de stad al ruim 50.000 studenten. Hogeschool UCLL overschrijdt voor het eerst de kaap van 12.000 studenten. Vooral de nabijgelegen zorgopleidingen van de UCLL boomen, met dit jaar een stijging van liefst 20% bij de eerstejaarsstudenten. Parallel aan deze explosieve groei stijgt de vraag naar kwalitatieve koten, aangezien de hedendaagse student specifieke en hogere eisen stelt aan zijn wooncomfort.
Deze combinatie zorgt voor een ongeziene druk op de Leuvense studentenhuisvestingsmarkt. Voorspellingen gewagen van een tekort van maar liefst 4.000 koten in Leuven in 2026.
Projectontwikkelaar Antonissen Development probeert mee een antwoord te bieden op dat tekort aan studentenkoten via het project Vogelzang. De leegstaande rechtervleugel van het woonzorgcentrum krijgt een nieuw tweede leven als studentenhuisvesting. Het gebouw wordt volledig gerenoveerd, krijgt een extra verdieping en zal in totaal 84 studentenkamers tellen, verdeeld over 42 comfortkamers met eigen lavabo en 42 luxekamers met een privébadkamer. Daarnaast worden er negen gemeenschappelijke keukens, een ontmoetingsruimte, een wasserette en 96 fietsenplaatsen voorzien.
Door een structurele samenwerkingsovereenkomst met KU Leuven valt 20% van de studentenkamers onder het SWO-regime. Dit betekent dat deze units zullen verhuurd worden aan een vastgelegde, maximale huurprijs, waardoor ze toegankelijk blijven voor een bredere groep studenten. Wat Vogelzang verder uniek maakt, is de fysieke en sociale verbinding met het bestaande rusthuis. De studenten en de senioren zullen een gemeenschappelijke binnentuin van 1.160 m² delen. Bij het ontwerp van deze buitenruimte werd bewust rekening gehouden met dit intergenerationele aspect.
De Vogelzangsite wordt een echte ontmoetingsplaats tussen generaties. De gemeenschappelijke binnentuin nodigt jongeren en senioren uit om elkaar spontaan en op een laagdrempelige manier te ontmoeten. Ook in het restaurant trekken we die lijn door: we geven de studenten en de omwonenden de kans om er tegen een democratisch tarief te eten. Zo brengen we jong en oud elke dag dichter bij elkaar.
Met Vogelzang speelt Antonissen ook in op een opvallende trend: de 'disconnect to reconnect'-tendens bij studenten. De ’monitor studentenhuisvesting’ (2024) van Steunpunt Wonen bevestigt die evolutie: bijna de helft van de studenten zoekt naar een rustige buurt (45%) en 35% naar een groene buurt.
De nieuwe generatie zoekt steeds vaker naar rust, kwalitatieve ruimte en een groene omgeving om optimaal te kunnen studeren, weg van de drukte van het stadscentrum, dat op nauwelijks 10 minuten fietsafstand ligt. Gezien de ligging vlak bij de UCLL en Campus Gasthuisberg, mikken we met dit project deels op zorgstudenten, voor wie de nabijheid van het rusthuis een extra, zinvolle dimensie kan bieden
Dit project toont aan hoe je via een doordachte herbestemming een absolute win-winsituatie creëert voor alle betrokkenen", zegt de ontwikkelaar. "De stad ziet een deel van haar kotentekort opgelost worden, het woonzorgcentrum krijgt een mooie invulling voor hun leegstaande vleugel én de studenten krijgen kwalitatieve huisvesting op een toplocatie.
Een professionele beheerder zal instaan voor de verhuur, het onderhoud én het stimuleren van de communitywerking onder de studenten. De verkoop van de studentwoningen begint in april. De lanceringsvoorwaarden, inclusief meubilering, starten voor de comfortkamer zonder sanitair aan €172.000, de luxekamer met privébadkamers aan €202.000. De SWO-prijs voor een comfortkamer bedraagt €139.000. Alle prijzen zijn exclusief BTW en kosten. De start van de bouwwerken is gepland rond de jaarwisseling, waarna de eerste studenten hun intrek kunnen nemen in de zomer van 2028, net op tijd voor het academiejaar 2028-2029.
De makelaarsfederatie CIB kaart al enkele jaren het structurele tekort aan huurwoningen aan, maar nu is er een historisch laagterecord opgetekend. Zo rapporteerde De Tijd naar aanleiding van de jaarlijkse publicatie van de huurbarometer. ‘Wie vandaag een kwalitatieve woning online plaatst, mag zich verwachten aan tientallen tot zelfs honderden reacties binnen de 24 uur,’ bloklettert de krant.
Wie onze case study over kmo-vastgoed al heeft gelezen, weet dat industriegronden steeds schaarser worden. De nog beschikbare terreinen dragen vaak een industrieel verleden met zich mee. Dat was ook het geval met de site in Halle, waar straks de contouren van De Stokerij zichtbaar worden. Het bedrijvenpark met 41 kmo-units, verdeeld over 6 gebouwen, heeft alle troeven voor zelfstandige ondernemers die zich willen vestigen op een strategische locatie. De flexibele units van 106 tot 390 m² met een vrije hoogte van 6,5 m lenen zich voor uiteenlopende activiteiten — van magazijn tot showroom of atelier. Maar De Stokerij is meer dan een thuisbasis voor ondernemers. Het project heeft ook een positieve impact op de omgeving en het milieu.