La population étudiante à Louvain continue d’afficher une forte croissance année après année.La KU Leuven a déjà enregistré plus de 50 000 étudiants dans la ville au cours de cette année universitaire.La Haute-école UCLL dépasse pour la première fois la barre des 12 000 étudiants.En particulier, les formations en soins de santé de l’UCLL dispensées à proximité sont en plein essor, avec une augmentation d’au moins 20 % chez les étudiants de première année cette année.Parallèlement à cette croissance explosive, la demande de kots de haute qualité augmente, car les étudiants d’aujourd’hui imposent des exigences spécifiques et plus élevées à leur confort de vie.
Cette combinaison crée une pression inédite sur le marché du logement étudiant à Louvain.Prévisions d’une pénurie de pas moins de 4 000 kots à Louvain en 2026.
Antonissen Development, le promoteur du projet, s’emploie à apporter une réponse à cette pénurie de kots d’étudiants à travers le projet Vogelzang.L’aile droite vacante de la maison de repos et de soins reçoit une nouvelle vie en tant que logement pour étudiants.Le bâtiment sera entièrement rénové, sera exhaussé d’un étage et disposera d’un total de 84 chambres d’étudiants, réparties en 42 chambres Confort avec leur propre lavabo et 42 chambres Luxe avec salle de bains privative.En outre, neuf cuisines communes, une salle de réunion, une buanderie et 96 places de stationnement pour les vélos sont prévues.
En vertu d’un accord de collaboration structurelle avec la KU Leuven (SWO), 20 % des chambres d’étudiants sont gérées par le service étudiant (Stuvo) de la KU Leuven.En d’autres termes, ces unités seront louées à un prix de location fixe et maximum, qui les rendra accessibles à un groupe plus large d’étudiants.Une autre caractéristique unique de Vogelzang réside dans le lien physique et social avec la maison de repos existante.Les étudiants et les seniors se partageront une cour-jardin commune de 1 160 m².Cet aspect intergénérationnel a été délibérément pris en compte dans la conception de cet espace extérieur.
Le site de Vogelzang deviendra un véritable lieu de rencontre entre les générations.La cour commune invite les jeunes et les seniors à se rencontrer de manière spontanée et accessible.Nous transposons aussi cette approche dans le restaurant : nous donnons aux étudiants et aux résidents locaux la possibilité d’y manger à un tarif démocratique.C’est ainsi que nous rapprochons chaque jour jeunes et moins jeunes.
Le projet Vogelzang d’Antonissen répond également à une tendance marquante : la tendance « déconnecter pour se reconnecter » chez les étudiants.Le rapport de recherche exploratoire 'Monitor Studentenhuisvesting' (2024) du Steunpunt Wonen (centre d’aide au logement) confirme cette évolution : près de la moitié (45 %) des étudiants sont à la recherche d’un quartier calme et 35 % d’un quartier vert.
La nouvelle génération est de plus en plus à la recherche de tranquillité, d’espace de qualité et de verdure pour étudier de manière optimale, loin de l’agitation du centre-ville, qui se trouve à peine à 10 minutes à vélo.Compte tenu de son emplacement à proximité de l’UCLL et du Campus Gasthuisberg, ce projet s’adresse en partie aux étudiants en soins de santé, pour qui la proximité de la maison de repos peut offrir une dimension supplémentaire et significative.
« Ce projet montre comment créer une situation gagnant-gagnant pour toutes les parties concernées grâce à une réaffectation réfléchie », constate le promoteur.« Une partie de la pénurie en kots d’étudiants de la ville est ainsi résolue, l’aile vacante de la maison de repos et de soins reçoit une belle réaffectation et des logements de haute qualité sont proposés aux étudiants sur un site de premier plan. »
Un administrateur professionnel sera responsable de la location, de l’entretien et de la stimulation du travail communautaire parmi les étudiants.La vente des logements étudiants débutera en avril.Les conditions de lancement, y compris l’ameublement, commencent à 172 000 euros pour la chambre Confort sans sanitaire et à 202 000 euros pour la chambre Luxe avec salle de bains privée.Le prix SWO pour une chambre Confort est de 139 000 euros.Tous les prix s’entendent hors TVA et hors frais.Les travaux de construction devraient commencer vers la fin de l’année, après quoi les premiers étudiants pourront emménager à l’été 2028, juste à temps pour l’année universitaire 2028-2029.
La Confédération des Professions Immobilières de Flandre (CIB Vlaanderen) dénonce depuis plusieurs années déjà la pénurie structurelle de logements locatifs, mais celle-ci atteint aujourd’hui un niveau historiquement bas. C’est ce que rapporte le journal De Tijd à l’occasion de la publication annuelle du baromètre des loyers. « Quiconque publie aujourd’hui une annonce en ligne pour un logement de qualité peut s’attendre à recevoir des dizaines de réponses, voire des centaines, dans les 24 heures », titre le journal.
Si vous avez déjà parcouru notre étude de cas sur l’immobilier PME, vous savez que les terrains industriels deviennent des denrées de plus en plus rares. Les terrains encore disponibles ont souvent un passé industriel. C’était également le cas du site de Hal, où les contours de De Stokerij commenceront bientôt à se dessiner. Totalisant 41 unités pour PME réparties dans 6 bâtiments, le parc d’entreprises offre tous les atouts aux entrepreneurs indépendants qui souhaitent s’installer sur un site stratégique. Les unités flexibles de 106 à 390 m² avec une hauteur libre de 6,5 m se prêtent à diverses activités, du magasin au showroom en passant par l’atelier. Mais De Stokerij est plus qu’un simple port d’attache pour les entrepreneurs. En effet, le projet a également un impact positif sur l’environnement et le milieu.