Cette pénurie se traduit non seulement par une location particulièrement rapide, mais aussi par une hausse des loyers. Les chiffres de Korfine, spécialiste des garanties locatives et partenaire spécialisé de la CIB Vlaanderen, montrent que les loyers à Bruxelles et dans ses environs ont augmenté de plus de 25 % au cours des six dernières années. Ces chiffres soulignent la tension structurelle entre l’offre et la demande. Les nouvelles exigences en matière de qualité et d’énergie pour les logements locatifs renforcent cette évolution : les appartements modernes et durables se font de plus en plus rares et sont donc très recherchés par les locataires.
Le vif intérêt suscité par le nouveau projet immobilier Colonel’s Corner à Evere n’est donc pas le fruit du hasard. Avec des prix minimums de 315 000 euros, un rendement locatif intéressant est à portée de main. Cependant, ce rendement locatif attractif exige aujourd’hui une approche professionnelle : la réglementation évolue, les locataires ont des attentes plus élevées et le suivi administratif demande de plus en plus de temps et d’expertise. C’est la raison pour laquelle Antonissen propose l’expertise d’Estero aux investisseurs de Colonel’s Corner. Estero se charge de la gestion complète des locations, de la sélection des locataires à la gestion des contrats, en passant par le suivi et la communication, afin que les propriétaires puissent louer leur bien en toute sérénité et optimiser leur rendement.
Avec plus de douze ans d’expérience à son actif, Thomas De Pelsmacker, co-gérant chez Estero, connaît parfaitement le marché locatif bruxellois. Fort de cette expertise, il désigne l’emplacement comme un des facteurs déterminants qui sous-tendent le fort potentiel locatif de Colonel’s Corner. « Evere est aujourd’hui la commune bruxelloise qui connaît la plus forte croissance démographique : +19 % en dix ans. Cette pression démographique se traduit directement par une demande locative structurellement forte », constate Thomas. De plus, Evere combine le calme résidentiel avec une accessibilité exceptionnelle : à proximité de l’E40 et du R0, bien desservi par le tram et le train, et facilement accessible depuis le réseau de métro. Pour celles et ceux qui travaillent dans les institutions européennes ou dans des entreprises internationales dans la capitale, cette accessibilité se traduit par un trajet domicile-travail particulièrement rapide, même à vélo. Dans les environs immédiats, le site de la RTBF et de la VRT subit également une transformation radicale pour devenir un nouveau pôle médiatique et un quartier urbain animé. Au centre se trouve un parc de 10 hectares axé sur la biodiversité, la mobilité active et la qualité de vie, qui confèrent au quartier un caractère résolument tourné vers l’avenir. De plus, le quartier abrite des pôles économiques importants tels que l’OTAN et, bientôt, le nouveau quartier général de la Défense. Tous ces facteurs garantissent un afflux constant de locataires solvables.
« Dans cet environnement en pleine évolution, Colonel’s Corner répond à la demande des locataires et des investisseurs », poursuit Thomas. « Les appartements d’une, deux ou trois chambres avec de grandes terrasses sont inondées de lumière et donnent sur la verdure environnante, ce qui les rend particulièrement attrayants pour les locataires. Colonel’s Corner est entièrement sans gaz et équipé d’un champ de sondes géothermiques avec des pompes à chaleur individuelles, des toits végétalisés et une isolation de haute qualité. Le projet marque également des points sur le plan pratique : un parking souterrain d’une capacité de 48 voitures et 68 vélos offre une valeur ajoutée évidente dans ce quartier. C’est précisément cette combinaison de durabilité, de confort et d’emplacement qui garantit une forte rentabilité locative. » Si la superficie du logement ne dépasse pas 175 m², les investisseurs peuvent en outre bénéficier d’un avantage fiscal. En effet, toute personne qui loue pendant 15 ans à titre privé à une personne physique qui y est domiciliée peut éviter le taux standard de 21 % sur la valeur de construction et ne payer que 6 % de TVA, ce qui réduit considérablement le prix d’achat et augmente le rendement locatif.
Un emplacement stratégique et un projet minutieusement réfléchi constituent la base. Afin d’exploiter efficacement ce potentiel, Estero assume la gestion et l’entretien quotidiens, de sorte que les investisseurs peuvent compter sur un rendement locatif immédiat et une prise en charge complète.
Concrètement, Estero s’acquitte des tâches suivantes :
La structure tarifaire est transparente : à la signature d’un contrat de location, le premier mois de loyer est facturé, suivi d’une commission de gestion de 8 % sur les revenus locatifs mensuels (hors TVA). En cas de vacance locative, cette commission est entièrement supprimée. « L’engagement d’Estero est clair : si le locataire ne paie pas, le propriétaire ne nous paie pas non plus. De cette manière, nous partageons le risque, mais dans le cas de Colonel’s Corner, j’ai toute confiance en l’avenir », constate Thomas.
Si vous avez déjà parcouru notre étude de cas sur l’immobilier PME, vous savez que les terrains industriels deviennent des denrées de plus en plus rares. Les terrains encore disponibles ont souvent un passé industriel. C’était également le cas du site de Hal, où les contours de De Stokerij commenceront bientôt à se dessiner. Totalisant 41 unités pour PME réparties dans 6 bâtiments, le parc d’entreprises offre tous les atouts aux entrepreneurs indépendants qui souhaitent s’installer sur un site stratégique. Les unités flexibles de 106 à 390 m² avec une hauteur libre de 6,5 m se prêtent à diverses activités, du magasin au showroom en passant par l’atelier. Mais De Stokerij est plus qu’un simple port d’attache pour les entrepreneurs. En effet, le projet a également un impact positif sur l’environnement et le milieu.
Belval est souvent qualifiée de ville de l’avenir. Autrefois dominée par les hauts fourneaux de l’industrie sidérurgique, la zone s’est métamorphosée en un exemple parfait d’urbanisation tournée vers l’avenir. La silhouette de la ville est désormais façonnée par des immeubles modernes. Le quartier accueille de grands acteurs financiers et la présence de l’Université du Luxembourg attire des milliers d’étudiants, d’universitaires et d’expatriés. Dans leur sillage, un nombre sans cesse croissant de startups et d’entreprises innovantes s’y installent. Au sein de ce quartier en pleine transformation, les contours d’un nouveau site emblématique se dessinent : B-Hive.