Die krapte vertaalt zich niet alleen in een bijzonder snelle verhuur, maar ook in stijgende huurprijzen. Cijfers van Korfine — huurwaarborgspecialist en gespecialiseerde partner van CIB Vlaanderen (Confederatie van Immobiliënberoepen) — tonen aan dat de huurprijzen in en rond Brussel de voorbije zes jaar met meer dan 25 % zijn gestegen. Dat onderstreept de structurele spanning tussen vraag en aanbod. Nieuwe kwaliteits- en energievereisten voor huurwoningen versterken die evolutie: moderne, duurzame appartementen worden steeds schaarser en daardoor extra gegeerd bij huurders.
De grote interesse in het nieuwe woonproject Colonel’s Corner in Evere is dan ook geen toeval. Met instapprijzen vanaf €315.000 ligt een interessant huurrendement binnen handbereik. Dat aantrekkelijke huurrendement vraagt vandaag echter ook om een professionele aanpak: regelgeving evolueert, huurders stellen hogere verwachtingen en de administratieve opvolging vraagt steeds meer tijd en expertise. Daarom stelt Antonissen de expertise van Estero voor aan investeerders in Colonel’s Corner. Estero neemt het volledige huurbeheer op zich — van huurderselectie en contractbeheer tot opvolging en communicatie — zodat eigenaars zorgeloos kunnen verhuren en hun rendement optimaliseren.
Met meer dan twaalf jaar ervaring kent Thomas De Pelsmacker, medezaakvoerder bij Estero, de Brusselse huurmarkt door en door. Vanuit die expertise wijst hij de locatie aan als één van de doorslaggevende factoren die het sterke huurpotentieel van Colonel’s Corner onderbouwen. “Evere is vandaag de Brusselse gemeente met de grootste bevolkingsgroei: +19% in tien jaar tijd. Die demografische druk vertaalt zich rechtstreeks in een structureel sterke huurvraag,” aldus De Pelsmacker. Bovendien combineert Evere residentiële rust met een uitzonderlijke bereikbaarheid: nabij de E40 en de R0, goed ontsloten met tram en trein, en vlot aansluitend op het metronet. Voor wie werkt bij de Europese instellingen of bij internationale bedrijven in de hoofdstad, betekent dit een bijzonder vlotte woon-werkverbinding — ook per fiets. In de directe omgeving ondergaat ook de RTBF- en VRT-site een ingrijpende transformatie tot een nieuwe mediapool en levendige stadswijk. Centraal staat een park van 10 hectare met aandacht voor biodiversiteit, actieve mobiliteit en levenskwaliteit, wat de buurt een uitgesproken toekomstgericht karakter geeft. Daarbovenop huisvest de wijk sterke economische polen zoals de NAVO en binnenkort ook het nieuwe hoofdkwartier van Defensie. Al deze factoren zorgen voor een constante instroom van solvabele huurders.
“Binnen die sterk evoluerende omgeving beantwoordt Colonel’s Corner aan de vraag van zowel huurders als investeerders,” zegt Thomas De Pelsmacker. “De appartementen met één, twee of drie slaapkamers en ruime terrassen genieten van veel lichtinval en zicht op groen, wat ze bijzonder aantrekkelijk maakt voor huurders. Colonel’s Corner is volledig gasloos en voorzien van een BEO-veld met individuele warmtepompen, groendaken en een hoogwaardige isolatie. Ook praktisch scoort het project sterk: een ondergrondse parking met plaats voor 48 wagens en 68 fietsen biedt in deze buurt een duidelijke meerwaarde. Net die combinatie van duurzaamheid, comfort en locatie zorgt voor een sterke verhuurbaarheid.” Indien de oppervlakte van de woning niet groter is dan 175m² kunnen investeerders bovendien genieten van een fiscaal voordeel. Wie 15 jaar privé verhuurt aan een natuurlijk persoon, die er gedomicilieerd is, kan namelijk het standaardtarief van 21 % op constructiewaarde vermijden en enkel 6 % btw betalen — wat de aankoopprijs aanzienlijk verlaagt en het rendement op verhuur verhoogt.
Een sterke locatie en een doordacht project vormen de basis. Om dat potentieel ook effectief te verzilveren, neemt Estero het beheer en onderhoud op zich, zodat investeerders kunnen rekenen op onmiddellijk huurrendement én volledige ontzorging.
Concreet staat Estero in voor:
De tariefstructuur is transparant: bij de ondertekening van een huurcontract wordt de eerste maand huur aangerekend, gevolgd door een beheervergoeding van 8% op de maandelijkse huurinkomsten (exclusief btw). Bij leegstand vervalt deze vergoeding volledig. “Het engagement van Estero is duidelijk: als de huurder niet betaalt, betaalt de eigenaar ons ook niet. Zo delen we het risico, maar in het geval van Colonel’s Corner heb ik er alle vertrouwen in,” concludeert De Pelsmacker.
Wie onze case study over kmo-vastgoed al heeft gelezen, weet dat industriegronden steeds schaarser worden. De nog beschikbare terreinen dragen vaak een industrieel verleden met zich mee. Dat was ook het geval met de site in Halle, waar straks de contouren van De Stokerij zichtbaar worden. Het bedrijvenpark met 41 kmo-units, verdeeld over 6 gebouwen, heeft alle troeven voor zelfstandige ondernemers die zich willen vestigen op een strategische locatie. De flexibele units van 106 tot 390 m² met een vrije hoogte van 6,5 m lenen zich voor uiteenlopende activiteiten — van magazijn tot showroom of atelier. Maar De Stokerij is meer dan een thuisbasis voor ondernemers. Het project heeft ook een positieve impact op de omgeving en het milieu.
Belval wordt vaak de stad van morgen genoemd. Ooit gedomineerd door hoogovens uit de staalindustrie, is het gebied getransformeerd tot een schoolvoorbeeld van toekomstgerichte urbanisatie met een futuristische skyline van moderne buildings. De wijk is de thuisbasis van grote financiële spelers en de aanwezigheid van de Universiteit van Luxemburg trekt duizenden studenten, academici en expats aan. In hun kielzog vestigen zich ook steeds meer start-ups en innovatieve bedrijven in Belval. Binnen deze wijk in volle transformatie worden de contouren van een nieuw landmark zichtbaar: B-Hive.