Volgens recente rapporten van VOKA en VLAIO zullen de beschikbare bedrijventerreinen in Vlaanderen binnen twee jaar volledig benut zijn. Dat verklaart echter slechts gedeeltelijk de huidige hausse. Naast de meerwaarde op lange termijn zijn er ook op korte termijn voordelen die investeren in compacte kmo-units bijzonder interessant maken. De schaarste drijft immers de huurprijzen op, terwijl indexatie bescherming biedt tegen inflatie.
Uit onze analyse blijkt dat drie parameters het verschil maken tussen een goede en een uitstekende investering. Om de theorie aan de praktijk te toetsen, maakten onze financiële experts een case study van De Stokerij, een nieuw kmo-park in Vlaams-Brabant. Op basis van actuele marktdata — waaronder aankoopprijs, bijkomende kosten, huurprijs per m², bezettingsgraad en financieringsvoorwaarden — werkten ze een realistische rendementssimulatie uit. De cijfers laten geen ruimte voor twijfel: wie vandaag instapt, plukt morgen al de vruchten.
Bekijk de volledige simulatie en ontdek waarom kmo-units een slimme investering zijn.
De makelaarsfederatie CIB kaart al enkele jaren het structurele tekort aan huurwoningen aan, maar nu is er een historisch laagterecord opgetekend. Zo rapporteerde De Tijd naar aanleiding van de jaarlijkse publicatie van de huurbarometer. ‘Wie vandaag een kwalitatieve woning online plaatst, mag zich verwachten aan tientallen tot zelfs honderden reacties binnen de 24 uur,’ bloklettert de krant.
Wie onze case study over kmo-vastgoed al heeft gelezen, weet dat industriegronden steeds schaarser worden. De nog beschikbare terreinen dragen vaak een industrieel verleden met zich mee. Dat was ook het geval met de site in Halle, waar straks de contouren van De Stokerij zichtbaar worden. Het bedrijvenpark met 41 kmo-units, verdeeld over 6 gebouwen, heeft alle troeven voor zelfstandige ondernemers die zich willen vestigen op een strategische locatie. De flexibele units van 106 tot 390 m² met een vrije hoogte van 6,5 m lenen zich voor uiteenlopende activiteiten — van magazijn tot showroom of atelier. Maar De Stokerij is meer dan een thuisbasis voor ondernemers. Het project heeft ook een positieve impact op de omgeving en het milieu.