Le nouveau gouvernement luxembourgeois place la crise du logement en tête de la liste de ses priorités. Un train complet de mesures devrait redonner des couleurs au marché de l'immobilier. Les nouvelles mesures sont bénéfiques tant pour les particuliers que pour les investisseurs. Il s'agit d'un signal politique fort qui contribue à restaurer la confiance dans le secteur.
De nouvelles mesures politiques devraient permettre à un plus grand nombre de personnes de réaliser leur rêve immobilier, malgré l'augmentation des prix des logements et des taux d'intérêt.
Réduction d'impôt de 40 000 euros. Pour encourager l'achat d'un logement privé, le crédit d'impôt passera de 30 000 à 40 000 euros par personne. « Autrement dit, lorsque vous achetez un logement jusqu'à un prix de 571 000 euros, vous ne payez pas de droits d'enregistrement », explique Stevan Stojkovic, CCO d'Antonissen Lux. « Si vous achetez le bien avec votre partenaire, vous bénéficiez d'un double avantage et les droits d'enregistrement sont supprimés jusqu'à un prix d'achat de 1 142 000 euros. Cet avantage peut être utilisé à vie et la partie non utilisée peut même être transférée à un bien immobilier ultérieur. »
Déductibilité des intérête. Une autre nouvelle mesure de soutien est l’augmentation de la déductibilité des intérêts. « À partir de cette année, les nouveaux propriétaires-occupants bénéficient d'une déduction annuelle de 4 000 euros par personne, au lieu de 3 000 euros. Les intérêts plus élevés que vous payez chaque mois peuvent donc être récupérés par le biais de votre déclaration d'impôts. Un autre signe que le gouvernement suit de près l'évolution du marché de l'immobilier. »
Plus d'attention portée au logement abordable. Les prix élevés des logements rendent l'accès au marché immobilier plus difficile pour certaines personnes au Luxembourg. « Les mesures de soutien telles que la subvention des charges d'intérêt seront donc étendues à un public plus large. Le gouvernement investira également 480 millions d'euros dans l'immobilier au cours des trois prochaines années. Cela devrait également relancer le secteur de la construction et abaisser le seuil d’accès au logement. Par exemple, pour certains types de biens, il sera possible d'acheter uniquement la construction, sans le terrain, ce qui fera baisser le prix. Autant d’éléments qui devraient contribuer à augmenter l'offre de logements et à créer un marché plus ouvert, tant pour les locataires que pour les acheteurs. »
Le gouvernement luxembourgeois envisage également des mesures pour faciliter l'investissement immobilier et lever les réticences.
Crédit d'impôt de 20 000 euros. Les investisseurs qui louent leurs biens peuvent bénéficier d'un crédit d'impôt de 20 000 euros par personne. Pour un couple, cette déduction fiscale s'élève à 40 000 euros. « Une mesure intéressante, car jusqu'à présent, les investisseurs payaient 7 % de droits d'enregistrement sur l'achat d'un bien immobilier. »
Amortissement accéléré. Autre mesure intéressante : le taux annuel effectif global passe de 5 à 6 %. « La durée passe également de 5 à 6 ans. Cela permet aux investisseurs immobiliers d’amortir davantage et sur une plus longue période, ce qui allège la pression fiscale. »
Réduction de l'impôt sur les plus-values. Les personnes qui vendent leur investissement immobilier doivent s'acquitter de l’impôt sur les plus-values auprès du fisc. « De manière générale, cet impôt est d'environ 20 %, soit la moitié du taux général. Cette année, le gouvernement envisage toutefois une réduction à un quart du taux normal. Cette mesure vise à encourager les investisseurs disposant d'un portefeuille immobilier ancien à transférer leur capital vers des biens immobiliers neufs. Elle soutient le secteur de la construction et de l'immobilier, et contribue à augmenter la durabilité du marché du logement. »
Projets de construction plus rapides et plus importants. Les terrains à bâtir sont rares au Grand-Duché. « La population augmente d’environ 10 000 personnes chaque année, ce qui accroît la pression sur le marché du logement. Des projets plus importants et plus rapides sont nécessaires pour fournir des logements à tout le monde. Le gouvernement a déjà promis d'accélérer les procédures d’octroi de permis de construire et d’encourager la densification des zones résidentielles. »
Antonissen Luxembourg ne poursuit pas une croissance rapide, mais mise sur la stabilité et la croissance organique. « Cette approche plutôt traditionnelle alimente notre succès. Antonissen est une entreprise familiale, soutenue par des acteurs financiers stables. En Belgique, nous pouvons nous appuyer sur plus de 15 ans d'expérience. Aujourd'hui, le bureau luxembourgeois existe depuis cinq ans. Notre riche expérience et la sécurité de notre approche financière sont payantes et nous permettent de lancer un grand projet comme Widderhall - Dudelange, malgré des préventes plus limitées. Les candidats-acheteurs peuvent visiter le chantier, voir l'avancement des travaux... Notre approche crée un climat de confiance, un élément plus que jamais essentiel en ces temps difficiles pour l'immobilier.
Quatre ans après son lancement, Antonissen Lux jouit d'une réputation grandissante. « Nous travaillons en étroite collaboration avec le siège belge, mais nous attachons beaucoup d’importance à développer et consolider une identité locale luxembourgeoise », explique Loïc Sévin, COO d'Antonissen Lux. Grâce à cette approche et à une vision claire sur sa stratégie de développement, Antonissen Lux poursuit sa croissance, même dans les conditions de marché difficiles actuelles.
Découvrez la dynamique du marché immobilier luxembourgeois avec notre dernier Infocus. Aux côtés de Sven Potvin, CEO du Antonissen Development Group, nous explorons les développements, tendances et perspectives les plus récents qui influencent les investisseurs et les propriétaires au Luxembourg
Dans notre nouvelle vidéo InFocus, l'expert en investissement Stijn Paredis explique pourquoi les logements étudiants constituent un choix judicieux, tant pour les investisseurs débutants qu’expérimentés. Avec un déficit de 4 000 chambres étudiantes à Anvers d'ici 2030 et des revenus locatifs résistants à l'inflation, ce segment de niche représente une opportunité d'investissement durable. Stijn explique de manière claire le fonctionnement de l'effet de levier et comment les résidences étudiantes professionnelles offrent à la fois un confort optimal pour les résidents et une gestion simplifiée pour les investisseurs.