Beleggen in vastgoed voor een beter pensioen!
23 februari 2022
Het wettelijke pensioen stelt niet veel voor. Wie na zijn pensioen nog comfortabel wil leven, zal er zelf werk van moeten maken. Een extra spaarpotje aanleggen, kan op allerlei manieren. Hebt u ook al eens nagedacht over investeren in vastgoed?
Slimme pensioenopbouw
Ook na uw pensioen wilt u uw huidige levensstandaard behouden. Hoe doet u dat? Door aan een slimme pensioenopbouw te doen. Dat betekent dan weer: investeringen spreiden. Elk spaarplan, elke belegging heeft zijn eigen voordelen en nadelen:
Beleggingen in aandelen en tak 23-producten hebben een hoog potentieel, maar ook een hoog risicogehalte.
Obligaties, tak 21 en het goeie ouwe spaarboekje zijn een pak veiliger, maar leveren dan weer veel minder op.
De ideale belegging bestaat dus niet. Of toch?
Waarom investeren in vastgoed?
Waarom trouwens vasthouden aan de klassieke investeringen? Kijk eens wat verder en u ontdekt nog heel wat andere mogelijkheden. Zo is ook vastgoed een prima investering, want het combineert twee voordelen:
Vastgoed heeft een potentieel hoog rendement
Investeren in vastgoed houdt betrekkelijk weinig risico’s in, als u tenminste enkele vuistregels in acht neemt.
U moet wel weten dat u niet voor vastgoed moet kiezen als u uit bent op snelle winst. Investeren in vastgoed is altijd een investering voor de lange termijn. Dat hebben verschillende vastgoedbubbels in het verleden al aangetoond (denk maar aan Spanje, ondertussen iets meer dan tien jaar geleden).
3 redenen om te beleggen in Belgisch vastgoed
Er zijn minstens drie goede redenen om in Belgisch vastgoed te investeren.
Onze Belgische vastgoedmarkt heeft misschien wel de reputatie saai te zijn. Maar dat betekent ook dat investeren in Belgisch vastgoed een veilige belegging is.
In de Belgische vastgoedmarkt vindt een verschuiving plaats van woonkopers naar investeerders, dus groeit de vraag naar hedendaagse en energiezuinige woonentiteiten.
U kunt momenteel lenen tegen historisch lage rentevoeten voor uw investering.
Hoeveel levert beleggen in vastgoed op?
Het rendement van vastgoed komt enerzijds van huuropbrengsten. Hoe groot de opbrengst is, hangt natuurlijk af van het type pand, de ouderdom en de locatie. Doordenker: vastgoed is die gekke sector waarin een lager direct rendement vaak beter is dan een hoger.
Bovendien heeft u het voordeel dat huurprijzen worden geïndexeerd, zodat uw investering inflatiebestendig is.
Meerwaarde bij verkoop
Naast de huuropbrengsten kunt u extra rendement halen uit uw vastgoed door het met een meerwaarde te verkopen. De juiste meerwaarde behalen is wel een evenwichtsoefening: u moet lang genoeg wachten om het pand kans te geven in waarde te stijgen, maar u moet ook op tijd verkopen voor de kosten te hoog oplopen.
Hoeveel kost investeren in vastgoed?
De belangrijkste kosten waarmee u rekening mee moet houden, zijn:
De aankoopprijs.
Eventuele kosten van een lening.
De brand- en schuldsaldoverzekering die vaak gekoppeld worden aan een lening.
Allerlei fiscale kosten: onroerende voorheffing, btw bij aankoop van een nieuwbouw en het verkoop- of registratierecht bij aankoop van een ouder gebouw (sinds 1 januari 2022 werd het registratierecht in Vlaanderen opgetrokken tot 12%).
Herstellings- en renovatiekosten, zeker voor oudere panden.
Beleggen met fiscale voordelen
Tegelijk biedt investeren in vastgoed een aantal interessante fiscale voordelen.
U koopt privé
U betaalt geen belasting op de meerwaarde die u realiseert als u het goed opnieuw verkoopt. U moet dan wel ten minste vijf jaar wachten met de verkoop.
Kapitaalaflossingen van de lening en premies voor de schuldsaldoverzekering kunnen fiscaal aftrekbaar zijn, zij het beperkt en te bekijken in functie van uw individuele situatie.
De huurinkomsten van privé verhuurde huizen en appartementen zijn onbelast. Het KI verhoogd met 40% wordt in de Personenbelasting toegevoegd aan uw OI (Onroerend Inkomen), maar hier zijn dan weer de intresten van uw lening aftrekbaar.
U koopt via uw vennootschap
U kunt de gebouwen afschrijven over een periode van 33 jaar.
Verkoop- en registratierechten, BTW, intresten op de lening en notariskosten zijn aftrekbaar als beroepskost. Als keerzijde van de medaille zijn de effectief ontvangen huurinkomsten wel belastbaar.
De belasting die u op de meerwaarde betaalt, kan worden gespreid in de tijd.
Slim aan pensioenopbouw doen? Kom eens praten
Wilt u meer weten over investeren in vastgoed om uw pensioen te spekken? En hoe u alle fiscaal gestimuleerde mogelijkheden maximaal en correct benut? We helpen u graag verder. Neem gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak met een van onze experten.