De voormalige site van zeepfabriek Luhns krijgt een tweede leven als toekomstgericht bedrijvenpark. De Stokerij omvat 41 veelzijdige kmo-units, verdeeld over 6 bedrijfsgebouwen. Met oppervlaktes van 106 tot 390 m2 heeft het bedrijvenpark voor elke ondernemer de geschikte uitvalsbasis. Stockage, werkatelier, kantoor of zelfs showroom: kopers kunnen de inrichting volledig afstemmen op hun noden en zelfs meerdere units combineren. Zo vormt De Stokerij een duidelijk antwoord op de stijgende vraag naar modulair bedrijfsvastgoed.
Wat vandaag aantrekkelijk is, moet dat morgen ook blijven. De Stokerij zet volop in op een groene, energiezuinige werkomgeving. Het bedrijvenpark is volledig gasloos en voorbereid op de installatie van zonnepanelen en warmtepompen. Regenwaterputten, wadi’s en een doordachte groenaanleg zorgen voor een slim waterbeheer, waarbij regenwater hergebruikt en geïnfiltreerd wordt. Kortom: de ideale plek voor wie duurzaam wil ondernemen.
Met een ligging op de grens van Vlaanderen en Wallonië, vlak bij de E19, R0 en E429, garandeert De Stokerij een uitstekende bereikbaarheid voor wagens en vrachtverkeer. Elke unit beschikt over minimaal twee private parkeerplaatsen en voor vrachtwagens is een speciale wachtzone voorzien. Ook aan fietsers en voetgangers is gedacht: via het nieuwe pad naar de Gieterijstraat bereiken zij vlot het station en het centrum van Lembeek. Drie overdekte fietsenstallingen bieden plaats aan 33 fietsen.
De Stokerij combineert duurzaam ondernemerschap met een aangename werkomgeving. Strategisch geplaatste boomspiegels versterken het natuurlijke karakter van de groene Zennevallei. Een wandelstrook voor voetgangers en een doordacht circulatieplan voor vrachtverkeer verhogen het comfort en de veiligheid. Dankzij het tijdloze gevelontwerp en de vele lichtstraten baadt elke kmo-unit in natuurlijk licht, wat extra bijdraagt aan een aangenaam werkklimaat.
Met casco-units vanaf €195.000 (excl. btw) creëert De Stokerij ook voor investeerders een aantrekkelijke kans met groeipotentieel. De vraag naar kwalitatief bedrijfsvastgoed zit duidelijk in de lift. Investeren in kmo-vastgoed staat garant voor een zorgeloos rendement en een sterke waardestijging. Bovendien profiteer je van een vrijstelling van de onroerende voorheffing gedurende 5 aanslagjaren. Een interessant extra voordeel.*
De voorbereidende werken zijn inmiddels volop aan de gang. De effectieve bouw van De Stokerij start eind 2025, met een geplande oplevering begin 2027. De kmo-units worden casco aangeboden, zodat eigenaars ze volledig naar eigen voorkeur kunnen inrichten.
*Het bedrag van vrijstelling wordt beperkt tot €4000 per unit. Eventuele wetswijzigingen kunnen van invloed zijn op de inhoud en toepasbaarheid van deze informatie.
De makelaarsfederatie CIB kaart al enkele jaren het structurele tekort aan huurwoningen aan, maar nu is er een historisch laagterecord opgetekend. Zo rapporteerde De Tijd naar aanleiding van de jaarlijkse publicatie van de huurbarometer. ‘Wie vandaag een kwalitatieve woning online plaatst, mag zich verwachten aan tientallen tot zelfs honderden reacties binnen de 24 uur,’ bloklettert de krant.
Wie onze case study over kmo-vastgoed al heeft gelezen, weet dat industriegronden steeds schaarser worden. De nog beschikbare terreinen dragen vaak een industrieel verleden met zich mee. Dat was ook het geval met de site in Halle, waar straks de contouren van De Stokerij zichtbaar worden. Het bedrijvenpark met 41 kmo-units, verdeeld over 6 gebouwen, heeft alle troeven voor zelfstandige ondernemers die zich willen vestigen op een strategische locatie. De flexibele units van 106 tot 390 m² met een vrije hoogte van 6,5 m lenen zich voor uiteenlopende activiteiten — van magazijn tot showroom of atelier. Maar De Stokerij is meer dan een thuisbasis voor ondernemers. Het project heeft ook een positieve impact op de omgeving en het milieu.