L’ancien site de la savonnerie Luhns va renaître en tant que parc d’activités résolument tourné vers l’avenir. De Stokerij comprend 41 unités polyvalentes pour PME, réparties dans 6 bâtiments commerciaux. Affichant des superficies allant de 106 à 390 m², le parc d’activités offre une base idéale à chaque entrepreneur. Entrepôt, atelier, bureau, voire showroom : les acheteurs peuvent entièrement adapter l’aménagement à leurs besoins et même combiner plusieurs unités. De Stokerij répond ainsi clairement à la demande croissante en immobilier commercial modulaire.
Ce qui est attrayant aujourd’hui doit le rester demain. De Stokerij mise pleinement sur un environnement de travail vert et économe en énergie. Le parc d’activités est entièrement sans gaz et préparé pour l’installation de panneaux solaires et de pompes à chaleur. Des citernes d’eau de pluie, des oueds et un aménagement paysager bien pensé assurent une gestion intelligente de l’eau, qui est réutilisée et infiltrée. Bref : l’endroit idéal pour celles et ceux qui veulent entreprendre de manière durable.
Situé à la frontière entre la Flandre et la Wallonie, à proximité de l’E19, du R0 et de l’E429, De Stokerij garantit une excellente accessibilité pour les voitures et les poids lourds. Chaque unité dispose d’au moins deux places de parking privatives et une zone d’attente spéciale est prévue pour les camions. Les cyclistes et les piétons n’ont pas été oubliés : grâce au nouveau sentier menant à la Gieterijstraat, ils peuvent facilement rejoindre la gare et le centre de Lembeek. Trois parkings à vélos couverts peuvent accueillir 33 vélos.
De Stokerij allie entrepreneuriat durable et cadre de travail agréable. Des tours d’arbre stratégiquement placés renforcent le caractère naturel de la vallée verdoyante de la Senne. Une zone piétonne et un plan de circulation bien pensé pour les poids lourds améliorent le confort et la sécurité. Grâce à la conception intemporelle de la façade et aux nombreuses verrières, chaque unité PME est inondée de lumière naturelle qui contribue à créer une ambiance de travail agréable.
Avec des unités vendues casco à partir de 195 000 euros (hors TVA), De Stokerij offre également aux investisseurs une opportunité intéressante avec un potentiel de croissance. La demande en immobilier commercial de qualité est clairement en hausse. Investir dans l’immobilier PME garantit un rendement sans souci et une forte plus-value. De plus, vous bénéficiez d’une exonération du précompte immobilier pendant 5 exercices d’imposition consécutifs.. Un avantage supplémentaire intéressant.*
Les travaux préparatoires battent désormais leur plein. La construction effective de De Stokerij débutera fin 2025, avec une réception prévue début 2027. Les unités pour PME sont proposées en vente casco, afin que les propriétaires puissent les aménager entièrement selon leurs propres préférences.
*Le montant de l’exonération sera limité à 4 000 euros par unité. Toute modification de la législation peut affecter le contenu et l’applicabilité de ces informations.
Si vous avez déjà parcouru notre étude de cas sur l’immobilier PME, vous savez que les terrains industriels deviennent des denrées de plus en plus rares. Les terrains encore disponibles ont souvent un passé industriel. C’était également le cas du site de Hal, où les contours de De Stokerij commenceront bientôt à se dessiner. Totalisant 41 unités pour PME réparties dans 6 bâtiments, le parc d’entreprises offre tous les atouts aux entrepreneurs indépendants qui souhaitent s’installer sur un site stratégique. Les unités flexibles de 106 à 390 m² avec une hauteur libre de 6,5 m se prêtent à diverses activités, du magasin au showroom en passant par l’atelier. Mais De Stokerij est plus qu’un simple port d’attache pour les entrepreneurs. En effet, le projet a également un impact positif sur l’environnement et le milieu.
Belval est souvent qualifiée de ville de l’avenir. Autrefois dominée par les hauts fourneaux de l’industrie sidérurgique, la zone s’est métamorphosée en un exemple parfait d’urbanisation tournée vers l’avenir. La silhouette de la ville est désormais façonnée par des immeubles modernes. Le quartier accueille de grands acteurs financiers et la présence de l’Université du Luxembourg attire des milliers d’étudiants, d’universitaires et d’expatriés. Dans leur sillage, un nombre sans cesse croissant de startups et d’entreprises innovantes s’y installent. Au sein de ce quartier en pleine transformation, les contours d’un nouveau site emblématique se dessinent : B-Hive.