De impact van corona op de vastgoedmarkt

Moeilijk te zeggen wat de effecten op lange termijn zullen zijn, maar voorlopig lijkt de impact van de coronacrisis op de vastgoedmarkt goed mee te vallen. Vooral de vraag naar kwalitatieve nieuwbouwappartementen zit in de lift. De belangrijkste vaststellingen in een notendop.

• Kopers zijn sinds juni, na de lockdown, bereid snel te handelen en bieden vaak meteen de vraagprijs. De verklaring hiervoor is wellicht dat ze lang hebben moeten wachten en hun aankoop hebben moeten uitstellen. Opvallend is dat er vaak meer dan de vraagprijs wordt geboden. Om toch maar zeker te zijn dat de woning niet voor hun neus wordt weggekaapt?
  
  

De verkoop van huizen en appartementen lag in juni 8,4 procent hoger dan in juni vorig jaar. (Bron: vrt.be)

• Plaatsbezoeken inplannen kunnen weer op afspraak. Maar de digitalisering zet zich voort. Virtuele rondleidingen, het verstrekken van informatie, het afhandelen van verkoop- en verhuurcontracten,… Digitaal wordt ook in onze sector het nieuwe normaal… al blijft persoonlijk contact en een persoonlijke service, in alle veiligheid, belangrijk.

• Prijzen blijven stabiel, van een prijsdaling is er voorlopig geen sprake. Sommige waarnemers zien zelf een mogelijke prijsstijging voor bepaalde categorieën vastgoed. Zo zijn kwalitatieve woningen met een tuin en, vooral, appartementen met een groot terras erg in trek na de lockdown.

• De huurmarkt trekt aan omdat sommige gezinnen een aankoop uitstellen en ervoor kiezen nog enkele jaren te huren en geld te sparen voor hun droomwoning of appartement. Dat biedt kansen voor investeerders die een zekere belegging zoeken.

• De lage rente maakt het interessant voor kopers en investeerders om een (bijkomende) financiering af te sluiten. Daar hadden we het al eerder over. Lees ‘Is investeren in vastgoed verstandig?’
  
  

• Verwacht wordt dat kandidaat-kopers en -huurders meer zullen letten of de woning of het appartement het comfort biedt als er van thuis uit moet worden gewerkt (telewerk) of als de kinderen bepaalde dagen niet naar school kunnen en digitaal de les moeten volgen. Een slimme ruimte-indeling en voldoende technologische voorzieningen over de hele woning (wifi) zijn dan een must om elkaar niet te storen...

Conclusie

De vastgoedmarkt lijkt zich voorlopig goed te handhaven en de vraag naar, vooral, instapklare nieuwbouwappartementen, om te kopen en te huren, houdt aan. Deze tendens had zich al voor de crisis ingezet. Goed gelegen nieuwbouwappartementen, kwalitatief en duurzaam afgewerkt en voorzien van alle faciliteiten, met groen in de buurt en de nodige buitenruimte zijn daarbij bijzonder gegeerd – door kopers én investeerders die een inflatiebestendige belegging zoeken.

Wil je meer weten over de mogelijkheden om vandaag slim te investeren in vastgoed? Contacteer ons. Wij adviseren je graag én veilig.